宜蘭法院 113壬12817
宜蘭縣壯圍鄉壯濱段1324地號
1拍
不點交
待拍
536萬
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- 2025/7/30 更新
拍賣日期：
2025/8/20 週三 上午 10:00
案件種類：
土地
總底價：
536萬
保證金：
0萬
總坪數：
88.4坪
坪單價：
6.1萬/坪
持分地坪：
88.4 坪
總現值：
251.3 萬
拍後增值：
-284.7 萬
使用分區/類別：
一般農業區 甲種建築用地
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
宜蘭縣 壯圍鄉 壯濱段
1324地號，面積 867.4 m2，持分 1/3，530 萬
(一般農業區 甲種建築用地)
2.
宜蘭縣 壯圍鄉 壯濱段
1325地號，面積 9.2 m2，持分 1/3，6 萬
(一般農業區 甲種建築用地)
法院筆錄 (5)
2.
本件查封物應分別列價，合併拍賣，總價並應達到底價，以總價最高者得標。
3.
本件無抵押權登記。
4.
本件標的於民國113年7月22日查封時，由債權人導往現場，經宜蘭地政事 務所人員到場協助指界，兩筆土地上均無地上作物，其中1324地號土地位 於壯濱路1段1巷13號建物坐落基地及前方空地、壯濱路1段1巷33號建物坐 落基地及其前方部分空地。1325地號土地位於面對壯濱路1段1巷13號建物 之左後方空地，現上為雜草。本件僅拍賣土地之應有部分，不含地上物， 於拍定後不點交。
5.
本標之共有人有優先承買權。本件標的為合併拍賣，優先承買權人主張優 先承買時，就共有應有部分之標的應一併承買，不得僅就部分標的主張優 先承買權，若有剩餘之同標標的，拍定人不得拒絕就剩餘標的為承買。
6.
本標土地上之建物所有權人如符合土地法第104條或民法第426條之2之規定 者，有優先承買權。六、本標之土地無三七五租約之約定，編定為一般農業區、甲種建築用地，惟 是否得興建房屋，仍應依建築法相關規定，請投標人自行查明注意。
土地增值 (2)
1.
宜蘭縣 壯圍鄉 壯濱段 1324地號
867.4 m2 × (1/3) × 8,600 元 - 530 萬元
= -281.4萬元
2.
宜蘭縣 壯圍鄉 壯濱段 1325地號
9.2 m2 × (1/3) × 8,600 元 - 6 萬元
= -3.4萬元
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