宜蘭法院 113壬12817
宜蘭縣壯圍鄉壯濱段1324地號
2拍
不點交
待拍
428.8萬
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- 2025/9/8 更新
拍賣日期：
2025/9/17 週三 上午 10:00
案件種類：
土地
總底價：
428.8萬
保證金：
0萬
總坪數：
88.4坪
坪單價：
4.9萬/坪
持分地坪：
88.4 坪
總現值：
251.3 萬
拍後增值：
-177.5 萬
使用分區/類別：
一般農業區 甲種建築用地
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
宜蘭縣 壯圍鄉 壯濱段
1324地號，面積 867.4 m2，持分 1/3，424 萬
(一般農業區 甲種建築用地)
2.
宜蘭縣 壯圍鄉 壯濱段
1325地號，面積 9.2 m2，持分 1/3，4.8 萬
(一般農業區 甲種建築用地)
拍賣紀錄 (1)
1拍，2025/8/20，總底價 536萬，保證金 0萬，坪單價 6.1萬/坪，流標
法院筆錄 (5)
1.
本件查封物應分別列價，合併拍賣，總價並應達到底價，以總價最高者得標。
2.
本件無抵押權登記。
3.
本件標的於民國113年7月22日查封時，由債權人導往現場，經宜蘭地政事 務所人員到場協助指界，兩筆土地上均無地上作物，其中1324地號土地位 於壯濱路1段1巷13號建物坐落基地及前方空地、壯濱路1段1巷33號建物坐 落基地及其前方部分空地。1325地號土地位於面對壯濱路1段1巷13號建物 之左後方空地，現上為雜草。本件僅拍賣土地之應有部分，不含地上物， 於拍定後不點交。
4.
本標之共有人有優先承買權。本件標的為合併拍賣，優先承買權人主張優 先承買時，就共有應有部分之標的應一併承買，不得僅就部分標的主張優 先承買權，若有剩餘之同標標的，拍定人不得拒絕就剩餘標的為承買。
5.
本標土地上之建物所有權人如符合土地法第104條或民法第426條之2之規定 者，有優先承買權。六、本標之土地無三七五租約之約定，編定為一般農業區、甲種建築用地，惟 是否得興建房屋，仍應依建築法相關規定，請投標人自行查明注意。
土地增值 (2)
1.
宜蘭縣 壯圍鄉 壯濱段 1324地號
867.4 m2 × (1/3) × 8,600 元 - 424 萬元
= -175.4萬元
2.
宜蘭縣 壯圍鄉 壯濱段 1325地號
9.2 m2 × (1/3) × 8,600 元 - 4.8 萬元
= -2.2萬元
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