宜蘭法院 114午9391
宜蘭縣壯圍鄉新南路107之15號
1拍
點交
待拍
1,100萬
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- 2026/1/27 更新
拍賣日期：
2026/2/26 週四 上午 10:00
案件種類：
透天
總底價：
1,100萬
保證金：
220萬
總坪數：
81坪
坪單價：
13.6萬/坪
持分地坪：
36 坪
公告建坪：
81 坪
總現值：
176.1 萬
拍後增值：
-523.9 萬
使用分區/類別：
特定農業區 甲種建築用地
主建坪：
67.9 坪
附建坪：
13.1 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/3層
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
宜蘭縣 壯圍鄉 新南段
516地號，面積 119 m2，持分 1/1，700 萬
(特定農業區 甲種建築用地)
建物 (2)
1.
宜蘭縣壯圍鄉新南路107之15號，建號 72，持分 1/1，350 萬
1樓層：63.832樓層：58.283樓層：46.51合計：168.62 陽台15.94平台5.55 (住家用、3層樓鋼筋混凝土造)
2.
宜蘭縣壯圍鄉新南路107之15號，建號 暫編241，持分 1/1，50 萬
一層：36.77二層：1.74三層：17.32合計：55.83 陽台15.39平方公尺。露台3.13平方公尺。雨遮3.41平方公尺。 (鄉村住宅。三層鋼筋混凝土、鋼鐵造。)
法院筆錄 (11)
2.
依地政人員指界稱：新南段516地號土地為門牌壯圍鄉新南路107之15號建物及其增建坐 落，尚有部分空地；前開建物為債務人自住，屋內牆壁多處脫漆、壁癌現象，天花板均破 損，且有嚴重漏水情事，尤其第三層天花板及地面破損嚴重，家具物品髒亂，有很重濕氣 及霉味。拍定後點交。
3.
本件查封物應分別列價，合併拍賣，總價並應達到底價，以總價最高者得標。
4.
抵押權登記拍定後塗銷。
5.
本件建物於查封時債務人在場開門入內，據其稱係債務人自行居住，未出租他人使用，於拍定後點交。
6.
本標內暫編號之建物，係未辦理建築物所有權第一次登記之不動產，拍定後拍定人不能持權利移轉證書辦理所有權移轉登記，亦不得以面積不符，請求減少價金，或撤銷拍定；且 若該建物經建築主管機關認定為違章建築，拍定人應自行承擔受拆除之危險。與主建物建 號內部相通，且無獨立出口，為抵押權效力所及。六、本標暫編號建物有一部座落段小段地號土地上，使用權屬不明，佔用責任由拍定人自行處 理。
7.
拍定（或承受或特拍應買）人應承擔拍定（或承受或准予應買）日至權利移轉證書取得前 之地價稅、房屋稅，並應於拍定、承受或應買後，提出同意負擔上開稅捐之切結書，如未 提出，本院得撤銷拍定、承受或應買；另如有因拍定（或承受或應買）成立與否而爭執， 致未能核發權利移轉證書時，則以訴訟確定日為止。
8.
現場經員警詢問鄰人該屋是否有海砂屋、輻射屋、地震受創、嚴重漏水、火災受損、建物 內有非自然死亡或其他足以影響交易之特殊情事，鄰人答：無。惟是否確有上開情事，請 應買人自行查明，並斟酌是否投標應買。
9.
本件標的之使用分區詳如附表。惟都市計畫分區嗣後是否變更？何時變更？如何變更？均 屬地方政府權限，應買人仍應自行向各地方政府查明最新之都市計畫使用分區情形，以利 應買之參考。
10.
本件標的建物部分為增建（241建號），增建部分未辦建物所有權第一次登記，於拍定後無 法逕持不動產權利移轉證書辦理所有權移轉登記，且增建部分是否為違建，拍定人應自行 查明，並承擔拆除之風險。又依宜蘭地政測量結果上開增建部分占用495-7地號土地13.97 平方公尺，遭占用土地均不在本件拍賣範圍內，且增建部分之占用權源經本院函詢鄰地所 有人，其回復稱為非合法之占用。拍定後，增建部分與上開遭占用地號土地間之占有使用 收益法律關係，均由拍定人自理，請投標人注意。
11.
拍賣之建物、土地如於查封後經地政機關實施重測，其面積應以重測結果為準。拍定後 債權人、債務人、拍定人或其他關係人均不得以面積增減請求增減價金或聲請撤銷拍 賣。
12.
本件拍賣建物現況（包括有無足以影響交易之特殊情事），依債權人、警察機關之查 報、估價報告、及本院協同員警現場履勘結果，已如本拍賣公告所揭示。系封建物是否 仍有足以影響交易之特殊情事（例如：建物內前有非自然死亡情事、海砂屋、輻射屋、 嚴重漏水、因地震受創、因火災受損、或其他情形），投標（應買、承受）人於投標
土地增值 (1)
1.
宜蘭縣 壯圍鄉 新南段 516地號
119 m2 × (1/1) × 14,800 元 - 700 萬元
= -523.9萬元
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