苗栗法院 114良11700
苗栗縣公館鄉石墻村14鄰293號
2拍
不點交
待拍
150.4萬
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- 2025/9/5 更新
拍賣日期：
2025/10/14 週二 下午 02:30
案件種類：
其他
總底價：
150.4萬
保證金：
30.1萬
總坪數：
15.5坪
坪單價：
9.7萬/坪
持分地坪：
16.8 坪
公告建坪：
15.5 坪
總現值：
35 萬
拍後增值：
-69 萬
使用分區/類別：
特定農業區 甲種建築用地
主建坪：
14.1 坪
附建坪：
1.4 坪
其他內容：
鋼筋混凝土
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
苗栗縣 公館鄉 石墻段
802地號，面積 834 m2，持分 1/15，104 萬
(特定農業區 甲種建築用地)
建物 (2)
1.
苗栗縣公館鄉石墻村14鄰293號，建號 68，持分 1/5，44 萬
一層：95.37二層：95.37三層：21.41合計：212.15 陽台:15.83，平台:7.96 (鋼筋混凝土造、住家用)
2.
苗栗縣公館鄉石墻村14鄰293號，建號 141，持分 1/5，2.4 萬
三層：20.27合計：20.27 (住家用、鋼筋混凝土造、鐵皮)
拍賣紀錄 (1)
1拍，2025/9/2，總底價 188萬，保證金 37.6萬，坪單價 12.1萬/坪，流標
法院筆錄 (8)
1.
民國114年5月27日現場查封時，楊姓共有人稱建物自住、無出租、無出借、有增建。另依 查封筆錄所載，建物有部分壁癌情形。
2.
依鑑價報告所載，標的現況為住家使用(屋內牆壁有壁癌)，本件802地號土地現況地上為數 棟建物及空地。
3.
上開土地上之建物，除本件拍賣之
4.
141建號建物外，其他建物非本件拍賣範圍，所有權 人及占有使用土地之法律權源不明，請應買人注意，相關風險請自行負擔。
5.
本件不動產係拍賣應有部分，共有人有優先承買權，若共有人之一應買得標，則其他共有人無優先承買權。但主張優先承買權人之共有人如就其餘部分標的因無應有部分，而不得 行使優先承買權時，拍定人或承受人就該部分標的不得拒絕買受或承受。
6.
本件土地上之建物所有權人，如符合土地法104條或民法426條之2優先承買權之規定時，就 本件802地號土地有優先於土地共有人之優先承買權。但主張優先承買權之人如就其餘部分 標的無優先承買權時，拍定人或承受人就該部分標的不得拒絕買受或承受。六、如拍定人就優先承買權人主張優先承買權有爭議，須俟該確認之訴判決確定後，本院再通 知勝訴之一方繳納價金，並核發權利移轉證書。
7.
本件暫編第141建號建物係未辦第一次所有權登記之增建物，拍定人無法逕持本院核發之權 利移轉證明書辦理所有權登記，不得主張瑕疵擔保請求權，且有被拆除之風險，請應買人 注意。
8.
本件拍賣以建物現況拍賣，當事人及拍定人均不得以面積不符，請求增減價金。
土地增值 (1)
1.
苗栗縣 公館鄉 石墻段 802地號
834 m2 × (1/15) × 6,300 元 - 104 萬元
= -69萬元
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