雲林法院 114壬17634
雲林縣古坑鄉水碓段676-7地號
特拍
不點交
待拍
26.1萬
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- 2025/12/8 更新
拍賣日期：
2025/12/24 週三 下午 02:00
案件種類：
土地
總底價：
26.1萬
保證金：
5.3萬
總坪數：
65.7坪
坪單價：
0.4萬/坪
持分地坪：
65.7 坪
總現值：
73.8 萬
拍後增值：
47.7 萬
使用分區/類別：
鄉村區 乙種建築用地
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
雲林縣 古坑鄉 水碓段
676-7地號，面積 223 m2，持分 1/5，4.6 萬
(鄉村區 乙種建築用地)
2.
雲林縣 古坑鄉 水碓段
676-15地號，面積 863 m2，持分 1/5，21.5 萬
(鄉村區 乙種建築用地)
拍賣紀錄 (6)
1拍，2025/9/3，總底價 50.6萬，保證金 10.2萬，坪單價 0.8萬/坪，流標
2拍，2025/10/1，總底價 40.6萬，保證金 8.2萬，坪單價 0.6萬/坪，流標
3拍，2025/10/29，總底價 32.5萬，保證金 6.5萬，坪單價 0.5萬/坪，流標
應買，2025/11/7~2026/2/6，總底價 32.5萬，保證金 6.5萬，坪單價 0.5萬/坪，流標
4拍，2025/12/10，總底價 26.1萬，保證金 5.3萬，坪單價 0.4萬/坪，停拍
停拍，2025/12/4，停拍
法院筆錄 (5)
1.
本件拍賣之676-
2.
676-15地號土地相連，部分上有數棟不在本次拍賣範圍內之 未辦保存登記建物坐落，部分為雜木及空地。據債權人陳稱：本件拍賣土地無 出租或出借之情形，土地共有人間亦無分管約定。上開建物占有使用土地之法 律關係不明，查無債務人現實占有部分，且本件拍賣標的僅為土地之應有部 分，故拍定後之法律關係由拍定人自理，拍定後不點交。
3.
共有人有優先承買權，但如得標人為共有人之一，其他共有人即無優先承 買權(共同投標時，須全體投標人均為共有人)。共有人行使優先承買權時，應 就其他標的一併承買。如有多數共有人行使優先承買權時，按原應有部分比例 共同承買。
4.
如有符合土地法第104條或民法第426之2規定時，地上權人、典權人或承租 人就基地有依同一條件優先承買之權利，得檢附相關證明文件，向本院主張優 先承買。 六、本件拍賣土地，尚無顯著資料顯示遭人堆置或掩埋廢棄物，應買人應先自 行至現場勘察。又依強制執行法第113條準用第69條規定，拍賣物買受人無物之 瑕疵擔保請求權，如有前開情形，買受人亦不得據此聲請撤銷拍定或請求減少 價金，請應買人注意。
5.
抵押權於拍定後塗銷。
土地增值 (2)
1.
雲林縣 古坑鄉 水碓段 676-7地號
223 m2 × (1/5) × 3,400 元 - 4.6 萬元
= 10.6萬元
2.
雲林縣 古坑鄉 水碓段 676-15地號
863 m2 × (1/5) × 3,400 元 - 21.5 萬元
= 37.2萬元
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