士林金拍 114士金職二56
新北市八里區龍源段1404地號
特拍
不點交
待拍
1,623.3萬
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- 2025/12/2 更新
拍賣日期：
2025/12/17 週三 上午 10:30
案件種類：
土地
總底價：
1,623.3萬
保證金：
324.7萬
總坪數：
2,636.9坪
坪單價：
0.6萬/坪
持分地坪：
2,636.9 坪
總現值：
2,702.3 萬
拍後增值：
1,079 萬
使用分區/類別：
第二種保護區
詳細法拍資料
土地 (7)
1.
新北市 八里區 龍源段
1404地號，面積 15,346.9 m2，持分 2/35，163.4 萬
(第二種保護區 )
2.
新北市 八里區 龍源段
1411地號，面積 6,426.2 m2，持分 2/35，68.7 萬
(第二種保護區 )
3.
新北市 八里區 龍源段
1412地號，面積 21,942.1 m2，持分 2/35，233.6 萬
(第二種保護區 )
4.
新北市 八里區 龍源段
1415地號，面積 22,064.2 m2，持分 2/35，234.6 萬
(第二種保護區 )
5.
新北市 八里區 龍形段
1474地號，面積 22,036 m2，持分 2/35，233.6 萬
(第二種保護區 )
6.
新北市 八里區 龍形段
1472地號，面積 21,937.7 m2，持分 2/35，234.6 萬
(第二種保護區 )
7.
新北市 八里區 龍形段
1480地號，面積 42,797.5 m2，持分 2/35，454.8 萬
(第二種保護區 )
拍賣紀錄 (4)
1拍，2025/8/20，總底價 3,169萬，保證金 634萬，坪單價 1.2萬/坪，流標
2拍，2025/9/10，總底價 2,535.2萬，保證金 507.1萬，坪單價 1萬/坪，流標
3拍，2025/10/1，總底價 2,028.6萬，保證金 405.8萬，坪單價 0.8萬/坪，流標
應買，2025/10/7~2026/1/6，總底價 2,028.6萬，保證金 405.8萬，坪單價 0.8萬/坪，流標
法院筆錄 (4)
1.
本件係拍賣不動產應有部分，查無債務人現實占有部分，拍定後不點交。
2.
民國１１３年９月２３日現場查封、指界時，據地政人員指出本件土地均在龍形公園西北方，皆為雜木林，上有墳墓，較難到達。上開墳墓非本件拍賣範圍，其所有權人及占用土地之權源均不明，共有人間有無分管契約及契約內容為何不明。惟現在實際情形如何，仍請應買人自行查明注意。
3.
本件土地實際坐落地點、範圍，以地政機關之地籍圖及實際測量結果為準。土地使用分區於投標時是否已變更，仍請投標人自行查明注意後再行投標。
4.
共有人有優先承買權；但若共有人之一到場應買拍得，其餘共有人無優先承買權。又主張優先買權之人，須就其符合資格之標的一併行使，不得僅就其中一筆或數筆為之；但主張優先承買之人就其餘部分因不符資格，而不得行使優先承買權時，拍定人或承受人就該部分標的不得拒絕買受或承受。如就優先承買權存否爭執並經起訴，須待訴訟確定，始依訴訟結果核發權利移轉證書。
土地增值 (7)
1.
新北市 八里區 龍源段 1404地號
15,346.9 m2 × (2/35) × 3,100 元 - 163.4 萬元
= 108.5萬元
2.
新北市 八里區 龍源段 1411地號
6,426.2 m2 × (2/35) × 3,100 元 - 68.7 萬元
= 45.1萬元
3.
新北市 八里區 龍源段 1412地號
21,942.1 m2 × (2/35) × 3,100 元 - 233.6 萬元
= 155.1萬元
4.
新北市 八里區 龍源段 1415地號
22,064.2 m2 × (2/35) × 3,100 元 - 234.6 萬元
= 156.3萬元
5.
新北市 八里區 龍形段 1474地號
22,036 m2 × (2/35) × 3,100 元 - 233.6 萬元
= 156.8萬元
6.
新北市 八里區 龍形段 1472地號
21,937.7 m2 × (2/35) × 3,100 元 - 234.6 萬元
= 154萬元
7.
新北市 八里區 龍形段 1480地號
42,797.5 m2 × (2/35) × 3,100 元 - 454.8 萬元
= 303.3萬元
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