橋頭法院 114竹7835二
高雄市桃源區勤和段217地號
2拍
點交
待拍
480萬
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- 2025/9/2 更新
拍賣日期：
2025/9/23 週二 下午 02:30
案件種類：
土地
總底價：
480萬
保證金：
96萬
總坪數：
25,137.4坪
坪單價：
0萬/坪
持分地坪：
25,137.4 坪
總現值：
799.9 萬
拍後增值：
319.9 萬
詳細法拍資料
土地 (4)
1.
高雄市 桃源區 勤和段
217地號，面積 7,469 m2，持分 1/1，44 萬
2.
高雄市 桃源區 勤和段
217-2地號，面積 2,330 m2，持分 1/1，20 萬
3.
高雄市 桃源區 勤和段
267地號，面積 34,320 m2，持分 1/1，196 萬
4.
高雄市 桃源區 勤和段
225地號，面積 38,980 m2，持分 1/1，220 萬
拍賣紀錄 (1)
1拍，2025/8/19，總底價 600萬，保證金 120萬，坪單價 0萬/坪，流標
法院筆錄 (12)
1.
225地號土地不點交
2.
設定他項權利情形：拍定後抵押權塗銷。
3.
本件拍賣標的於民國114年3月20日查封時，經會同地政人員指出應查封土 地之位置及範圍，依地政人員指界所示，217地號為雜樹林，部分土地為河道。 217-2地號上面有二間建物(門牌號碼南橫公路59號)，部分土地為雜樹林、空地 及道路；據承租人在場稱，向王國良承租，月租新臺幣(下同)一萬元，租期一 年，租期到今年6月，屆期再續租一年。
4.
225地號均為山坡地，上面為雜樹 林，且未臨路。復據債權人於民國114年6月17日具狀陳報，217地號為河道，有 土石流崩塌、無路可達；
5.
225地號為山坡雜樹林，無路可達；217-2地號上 有一建物門牌為桃源區南橫公路59號(被春聯遮一半)，目前使用者為租客，租 金為每月一萬元，土地上除建物之外，還包含旁邊空地。又據鑑價報告所載，2 17地號土地使用分區為山坡地保育區農牧用地，毗鄰荖濃溪，現況部分為空 地，部分為河道(荖濃溪)；217-2地號土地使用分區為山坡地保育區農牧用地， 毗鄰南橫公路三段(台20線)，鄰近東莊河，現況部分為空地，部分道路使用(南 橫公路三段)，並有一棟未登記建物(門牌南橫公路三段59號)坐落；267地號土 地使用分區為山坡地保育區林業用地，毗鄰南橫公路三段東莊巷，現況係為雜 樹林及產業道路(南橫公路三段東莊巷)；225地號土地使用分區為山坡地保育區 林業用地，毗鄰南橫公路三段東莊巷及東莊河，現況係為雜樹林及產業道路(南 橫公路三段東莊巷)。惟實際使用情形及建物坐落權源，投標人應自行查明。 六、217-
6.
225地號土地現均部分作為道路使用，拍定後均不點交，請投 標人注意。
7.
本件僅就217-2地號土地拍賣，其上之建物不在本件拍賣範圍內，拍定後不 點交，請投標人注意。
8.
217-2地號土地均為農業發展條例所稱之耕地，應受農業發展條例等 相關法令之限制。又農業發展條例第33條規定：「私法人不得承受耕地。但符 合第三十四條規定之農民團體、農業企業機構或農業試驗所機構經取得許可 者，不在此限。」，請投標人及承受人注意。如投標人或承受人係屬該條例所稱之私法人，請提出經許可取得耕地之證明文件附於投標書後。至投標人或承 受人如因資格不符或證件不實或因法令限制，致無法辦理所有權移轉登記者， 應自行負責。
9.
217-
10.
225地號土地均係坐落於高雄市桃源區之土地，依原住 民保留地開發管理辦法第18條規定：「原住民取得原住民保留地所有權後，除 政府指定之特定用途外,，其移轉之承受人以原住民為限」。故承買人承買上揭 土地應提出原住民身分之證明，請投標人注意。至投標人或承受人如因資格不 符或證件不實或因法令限制，致無法辦理所有權移轉登記者，應自行負責。
11.
本件拍賣之土地，其上之建物所有人如符合土地法第104條第1項前段或民 法第426條之2第1項前段之規定，就拍賣土地有優先購買權，得於拍定後檢附證 明文件行使優先購買權。如建物所有人僅就其中部分拍賣標的行使優先購買權 時，拍定人或承買人不得拒絕買受其餘部分。如就優先購買權之存否有異議， 應以實體確定判決為準。
12.
本件不動產依標別分別拍賣，依編號順序依序開標，如有其中一標別或 數標別拍定價金已足清償全部債權額、稅捐及債務人應負擔之費用時，其餘標 別縱有投標，亦不予拍定；縱經拍定，亦得撤銷。債務人如於開標時到場者於 拍定前得聲明指定拍定順序。
土地增值 (4)
1.
高雄市 桃源區 勤和段 217地號
7,469 m2 × (1/1) × 95 元 - 44 萬元
= 27萬元
2.
高雄市 桃源區 勤和段 217-2地號
2,330 m2 × (1/1) × 140 元 - 20 萬元
= 12.6萬元
3.
高雄市 桃源區 勤和段 267地號
34,320 m2 × (1/1) × 95 元 - 196 萬元
= 130萬元
4.
高雄市 桃源區 勤和段 225地號
38,980 m2 × (1/1) × 95 元 - 220 萬元
= 150.3萬元
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