臺南法院 114西75804
台南市仁德區上崙里德善路305巷13弄25號
1拍
點交
待拍
1,238萬
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- 2025/8/5 更新
拍賣日期：
2025/9/2 週二 上午 09:00
案件種類：
店面
總底價：
1,238萬
保證金：
247.6萬
總坪數：
36.4坪
坪單價：
34萬/坪
持分地坪：
26.9 坪
公告建坪：
36.4 坪
總現值：
274.9 萬
拍後增值：
-363.1 萬
使用分區/類別：
住宅區
主建坪：
32.1 坪
附建坪：
4.3 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/3層
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
臺南市 仁德區 上崙段
498地號，面積 89 m2，持分 1/1，638 萬
(住宅區 )
建物 (1)
1.
台南市仁德區上崙里德善路305巷13弄25號，建號 47，持分 1/1，600 萬
一層：35.68二層：43.11三層：20.02騎樓：7.23合計：106.04 陽台9.42平方公尺，平台4.86平方公尺 (住家用、鋼筋混凝土造、3層樓房)
法院筆錄 (7)
2.
查封時，據債務人在場稱：系爭建物係債務人自住，而依前案鑑價報告所載客廳牆面有油漆剝 落之情形，應買人請自行查證，拍定後按債務人占有現況點交。
6.
有抵押權設定，拍定後全部塗銷抵押權登記。
7.
本件第一拍價格參酌前案鑑價報告及公告現值核定。六、拍賣之建物，其中有增建部份，係未辦保存登記之建物，拍定後就該增建部份可否辦理第 一次建物登記，由拍定人自行向地政機關洽辦，與本院權責無關。如增建部分有違反建築法規 遭主管機關認定為違章建築或是占用第三人土地，拍定人應自行承擔被拆除之風險。
8.
拍賣之土地如於查封後經地政機關實施重測或土地複丈，其面積應以重測或土地複丈結果 為準。拍定後債權人、債務人、拍定人或其他利害關係人均不得以面積增減為由請求增減價金 或聲請撤銷拍賣。
9.
依強制執行法第113條準用同法第69條，買受人就拍賣物之瑕疵無擔保請求權。（如：海砂 屋、輻射屋、地震受創、火災受損、嚴重漏水、非自然死亡等）。應買人於投標前應先自行查 明拍賣標的有無瑕疵，審慎投標。
10.
本件網站上之照片僅供參考之用，實際現況應買人應自行查證。
11.
拍賣之土地，如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第51條第2項規定，拍 定人應代為繳足其差額，本院始能發給權利移轉證明書，應買人應自行注意。
土地增值 (1)
1.
臺南市 仁德區 上崙段 498地號
89 m2 × (1/1) × 30,900 元 - 638 萬元
= -363.1萬元
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