臺南法院 111意110311
台南市仁德區德南路54巷2號
3拍
部分點交
待拍
9,801萬
- 154 點閱
- 1 列管
- 2025/6/9 更新
拍賣日期：
2025/7/1 週二 下午 02:00
案件種類：
透天
總底價：
9,801萬
保證金：
1,960.2萬
總坪數：
869.6坪
坪單價：
11.3萬/坪
持分地坪：
347.4 坪
公告建坪：
869.6 坪
總現值：
4,995.8 萬
拍後增值：
-350.2 萬
使用分區/類別：
零售市場用地
主建坪：
858.3 坪
附建坪：
11.3 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/2層
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
臺南市 仁德區 德崙段
98地號，面積 852.5 m2，持分 1/1，3,888 萬
(零售市場用地 )
2.
臺南市 仁德區 德崙段
99地號，面積 296 m2，持分 1/1，1,458 萬
(零售市場用地 )
建物 (3)
1.
台南市仁德區德南路54巷2號，建號 51，持分 1/1，1,782 萬
一層：733.50二層：733.50合計：1467.0 電梯樓梯間37.50 (2層、鋼筋混凝土造、商業用)
2.
台南市仁德區德南路54巷2號，建號 1267，持分 1/1，2,592 萬
地下一層：1298.43合計：1298.43 (一層)
3.
台南市仁德區德南路54巷2號，建號 1268，持分 1/1，81 萬
一層：62.26二層：9.68合計：71.94 (2層)
拍賣紀錄 (2)
1拍，2025/4/29，總底價 12,100萬，保證金 2,420萬，坪單價 13.9萬/坪，流標
2拍，2025/6/3，總底價 10,890萬，保證金 2,178萬，坪單價 12.5萬/坪，流標
法院筆錄 (16)
1.
3建物拍定後點交，其餘不點交。
2.
本件拍賣標的於民國111年12月5日現場查封時，債務人之法定代理人在場稱，編號1建物隔 67間，目前其中61間出租，編號1建物位於袋地，須經由他人土地始能出入，建物地下一樓非屬 債務人所有，係他人所有之未保存登記建物，稅籍資料登記亦為他人，也有獨立出入口；惟債 權人代理人稱前案就地下室有一起拍賣，該部分會再具狀追加執行。
3.
嗣本院於112年2月24日現場測量時，其中地下停車場(即編號2建物)有獨立稅籍(稅籍編號: 77060550010號，現登記納稅義務人為第三人余0雄)，現場無門牌，有兩個出入口，一個是樓梯 (無門)通向一樓，一個是車道口，現場債務人之法定代理人在場稱停車場部分範圍係越界建 築，現在訴訟中(現由本院111年度訴字第645號返還越界佔用土地事件審理中)，停車場部分未 對外出租，皆係予住戶(租客)使用。經檢視停車場內配有管線、機電、儲藏間及消防設備，部 分空間被附近住戶佔用存放物品及汽車，另有一個被堵住的樓梯。另編號1建物之
4.
二層均有 增建，亦請地政測量(即編號3建物)。
5.
第三人余0雄於113年1月16日具狀表示，編號2建物係信託人侯?文於103年6月出售予伊， 並於107年9月將該部分稅籍移轉予伊，編號2建物已非債務人所有，且編號2建物具構造上及使 用上獨立，非編號1建物之附屬物或所有權擴張。惟債權人主張第三人就上同一開事由已於前案 中爭執，然編號2建物前經本院民事庭法官以本院110年度執事聲字第53號民事裁定認編號2建物 與主建物即編號1建物在使用與管理上具有整體不可分性，難認編號2建物得單獨成為所有權之
6.
設定他項權利情形：有抵押權設定，拍定後塗銷。
7.
依使用分區證明書所載，拍賣土地使用分區均屬「零售市場用地」。另依臺南市政府都市 發展局113年1月18日南市都規字第1130111513號函所載，拍賣土地位屬「高速公路台南交流道 附近特定區計畫」之零售市場用地(市
8.
(德南市場)，依都市計畫書所載係為德南市場使用， 屬公共設施用地，有關案地使用限制，應依市場主管機關相關法規辦理，如涉公共設施用地多 目標使用，另得依「都市計畫公共設施用地多目標使用辦法」向公共設施主管機關申請容許使 用。就上開土地之使用分區、使用地類別等，其開發使用是否受相關法令、法規之限制，及使 用分區、使用地類別及管制規定等是否於拍賣過程中有所變更，請投標人自行查明。 六、編號
9.
3建物未辦理所有權第一次登記，拍定後無法逕持不動產權利移轉證書辦理所有權 移轉登記，該建物可否辦理建物所有權第一次登記，由拍定人自行向地政機關洽辦，與本院權 責無關；而本件係以建物現況拍賣，拍定後不得以面積不符，請求增減價金；另依地政測量成 果圖所示，該建物部分占用臨地90至
10.
101地號土地(非債務人所有)，如無合法坐落權 源或有違反建築法規遭主管機關認定為違章建築，拍定人應自行承擔被拆除之風險，請投標人 注意。另查，第三人潘00等人已提起返還越界佔用土地訴訟，現由本院111年度訴字第645號審 理中，請應買人注意。
11.
本件拍賣建物坐落之土地所有權人，如符合土地法第104條第1項後段或民法第426條之2第1 項後段之規定，就拍賣標的有優先購買權，得於拍定後檢附證明文件行使優先購買權，如欲行 使優先承購權時，應依拍賣條件連同本件土地及建物一併承買，不得選擇其中部分買受。如就 優先購買權之次序及存否有異議，應以實體確定判決為準。
12.
依前案拍賣公告所載，編號1建物出入均須經他人土地，且用水亦借用他人申請之水錶；另 查用電部分現係由債務人自行向電力公司申請、用水部分則查無資料，請應買人注意。如有不 能通行或其他原因致無法使用之情事，拍定人應自行處理，與本院權責無關。
13.
買受人應自行查明本件不動產之規約、占用鄰地權源，及是否有積欠公共基金、工程受益 費、重劃工程費、差額地價或其他稅捐、費用。買受後應自行處理相關事務，不得以任何理由 要求法院處理。
14.
依強制執行法第113條準用同法第69條之規定，拍賣物買受人就拍賣物，無物之瑕疵擔保請 求權。請投標人自行查明，不得於拍定後主張。
15.
拍定（或承受或特拍應買）人應承擔拍定（或承受或准予應買）日至權利移轉證書取得 前之地價稅、房屋稅。但如有因拍定（或承受或應買）成立與否而爭執者，致未能核發權利移 轉證書時，則以訴訟確定日為止。
16.
拍賣之土地，如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第51條第2項規定， 拍定人應代為繳足其差額，本院始能發給權利移轉證明書，應買人應自行注意。
土地增值 (2)
1.
臺南市 仁德區 德崙段 98地號
852.5 m2 × (1/1) × 43,500 元 - 3,888 萬元
= -179.6萬元
2.
臺南市 仁德區 德崙段 99地號
296 m2 × (1/1) × 43,500 元 - 1,458 萬元
= -170.6萬元
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