臺南法院 114源60217
臺南市東區德高段109地號
特拍
不點交
待拍
139.9萬
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- 1 列管
- 2025/10/28 更新
拍賣日期：
2025/11/19 週三 上午 09:00
案件種類：
土地
總底價：
139.9萬
保證金：
28萬
總坪數：
9.5坪
坪單價：
14.7萬/坪
持分地坪：
9.5 坪
總現值：
128.5 萬
拍後增值：
-11.4 萬
使用分區/類別：
住宅區
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
臺南市 東區 德高段
109地號，面積 51 m2，持分 1/2，130.6 萬
(住宅區 )
2.
臺南市 東區 德高段
109-3地號，面積 12 m2，持分 1/2，9.3 萬
(細部計畫道路用地 )
拍賣紀錄 (4)
1拍，2025/8/20，總底價 273萬，保證金 54.6萬，坪單價 28.7萬/坪，流標
2拍，2025/9/10，總底價 218.4萬，保證金 43.7萬，坪單價 22.9萬/坪，流標
3拍，2025/10/1，總底價 174.8萬，保證金 35萬，坪單價 18.3萬/坪，流標
應買，2025/10/2~2026/1/1，總底價 174.8萬，保證金 35萬，坪單價 18.3萬/坪，流標
法院筆錄 (4)
1.
查封時，據地政指界人員稱：編號
2.
2土地均為空地，另據鑑價報告稱：編號1 土地有建物座落，編號2土地為道路用地。占有之法律關係不明，地上建物不在 拍賣範圍內，應買人應自行查證，拍定後不點交。
3.
地上建物所有權人如符合土地法第104條規定，有優先承買權。惟主張優先 承買權時，應連同全部一併承買，且併同提出其占有使用土地之法律關係證明 文件。
4.
係拍賣應有部份，共有人有按同一條件優先承買權，拍定後不點交；惟共 有人聲明優先承買時，須就其所有應有部分之標的一併行使，不得僅就其中一 筆或數筆為之，但主張優先承買之共有人就其餘部分無應有部分，而不得行使 優先承買權時，拍定人或承受人就其餘部分不得拒絕買受或承受。 六、拍賣之土地，如拍定價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第51條 第2項規定，拍定人應代為繳足其差額，本院始能發給權利移轉證明書，請應買 人注意。
土地增值 (2)
1.
臺南市 東區 德高段 109地號
51 m2 × (1/2) × 40,800 元 - 130.6 萬元
= -26.6萬元
2.
臺南市 東區 德高段 109-3地號
12 m2 × (1/2) × 40,800 元 - 9.3 萬元
= 15.2萬元
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