臺南法院 114源64411
台南市東區崇信街133號十八樓
3拍
點交
得標 879.9999萬
673.5萬
- 144 點閱
- 2 列管
- 2025/11/24 更新
拍賣日期：
2025/12/10 週三 上午 09:00
案件種類：
大樓
總底價：
673.5萬
保證金：
134.7萬
總坪數：
34.7坪
坪單價：
19.4萬/坪
持分地坪：
3.2 坪
公告建坪：
34.7 坪
總現值：
133.2 萬
拍後增值：
-50 萬
使用分區/類別：
住宅區
主建坪：
31.5 坪
附建坪：
3.2 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/18層
詳細法拍資料
土地 (3)
1.
臺南市 東區 竹篙厝段
1407地號，面積 1,852 m2，持分 36/10000，114 萬
(住宅區 )
2.
臺南市 東區 竹篙厝段
1407-1地號，面積 1,109 m2，持分 36/10000，68.5 萬
(住宅區 )
3.
臺南市 東區 竹篙厝段
1407-2地號，面積 3 m2，持分 36/10000，0.7 萬
(細部計畫道路用地 )
建物 (2)
1.
台南市東區崇信街133號十八樓，建號 21427，持分 1/1，386.6 萬
十八層：73.51合計：73.51 陽台10.63 (18層樓房、鋼筋混凝土造、住家用)
2.
台南市東區崇善一街78號地下二層之1、78號地下二層，建號 21517，持分 2/186，103.7 萬
地下二層：2845.70合計：2845.7 (18層樓房、鋼筋混凝土造、停車空間，管理員室)
拍賣紀錄 (2)
1拍，2025/10/22，總底價 1,052萬，保證金 210.4萬，坪單價 30.3萬/坪，流標
2拍，2025/11/19，總底價 841.6萬，保證金 168.4萬，坪單價 24.2萬/坪，流標
法院筆錄 (6)
1.
假扣押查封時，據地政指界人員稱：編號1至3土地其上為編號1建物，據大樓管理員稱：系爭建 物已十年多無人居住，亦無出租他人，有一平面停車位（地下一樓21號）。嗣本件會同鑑定 時，屋內堆滿雜物，顯無人居住。另據鑑價報告稱：系爭建物附有一平面車位（地下一樓21 號）。應買人請自行查證，拍定後除編號1建物按現況點交外，餘不點交。
2.
有抵押權設定，拍定後全部塗銷抵押權登記。
3.
拍賣之不動產為集合（居）式建物，其基地、公共設施及道路用地之共有人無優先承買 權。 六、停車位編號或實際使用位置仍應依分管契約或公寓大廈住戶之約定定之，請應買人自行注 意，本院不負擔保之責，上開車位亦不在本院點交範圍內。
4.
債務人有無積欠大樓管理費用及其數額，應買人應自行查明。拍定後不得以建物有欠繳管 理費為由請求增減價金或撤銷拍定。
5.
拍賣之編號1建物，其中有增建部份，含（係）未辦保存登記之建物，拍定後就該增建部 份，可否辦理建物所有權第一次登記，由拍定人自行向地政機關洽辦，與本院權責無關。如系 爭建物有違反建築法規遭主管機關認定為違章建築，拍定人應自行承擔被拆除之風險。
6.
拍賣之土地，如拍定價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第51條第2項規定，拍定 人應代為繳足其差額，本院始能發給權利移轉證明書，請應買人注意。
土地增值 (3)
1.
臺南市 東區 竹篙厝段 1407地號
1,852 m2 × (36/10000) × 162,000 元 - 114 萬元
= -6萬元
2.
臺南市 東區 竹篙厝段 1407-1地號
1,109 m2 × (36/10000) × 62,900 元 - 68.5 萬元
= -43.4萬元
3.
臺南市 東區 竹篙厝段 1407-2地號
3 m2 × (36/10000) × 62,900 元 - 0.7 萬元
= -0.6萬元
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