臺南法院 113正127615
台南市東區trial
2拍
點交
待拍
3,240萬
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- 4 列管
- 2025/12/8 更新
拍賣日期：
2025/12/30 週二 下午 02:00
案件種類：
透天
總底價：
3,240萬
保證金：
648萬
總坪數：
91.7坪
坪單價：
35.3萬/坪
持分地坪：
47.3 坪
公告建坪：
91.7 坪
總現值：
1,010.3 萬
拍後增值：
-1,239.7 萬
使用分區/類別：
住宅區
主建坪：
82 坪
附建坪：
9.7 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/4層
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
臺南市 東區 裕東段
440-21地號，面積 156.4 m2，持分 1/1，2,250 萬
(住宅區 )
建物 (1)
1.
台南市東區trial，建號 1721，持分 1/1，990 萬
一層：71.39二層：68.55三層：67.64四層：63.50合計：271.08 陽台32.21 (4層、鋼筋混凝土造、停車空間、住宅)
拍賣紀錄 (1)
1拍，2025/12/2，總底價 3,600萬，保證金 720萬，坪單價 39.2萬/坪，流標
法院筆錄 (5)
1.
113年2月29日假扣押查封時，該建物為債務人一家居住使用，一樓有開設咖啡店。應買人請自 行查證，拍定後按債務人占有現況點交。
2.
有抵押權設定，拍定後全部塗銷抵押權登記。
3.
拍賣之建物，其中有增建部份，含未辦保存登記之建物，拍定後就該增建部份，可否辦理 第一次建物登記，由拍定人自行向地政機關洽辦，與本院權責無關，且增建部分若經建築主管 機關認定係屬違章，拍定人應自行承受拆除之危險。 六、拍賣之土地如於查封後經地政機關實施重測或土地複丈，其面積應以重測或複丈結果為 準，拍定後債權人、債務人、拍定人或其他關係人均不得以面積增減請求增減價金或聲請撤銷 拍賣。
4.
拍定(或承受或特拍應買)人應承擔拍定(或承受或准予應買)日至權利移轉證書取得前之地 價稅、房屋稅。但如有因拍定(或承受或應買)成立與否而爭執者，致未能核發權利移轉證書 時，則以訴訟確定日為止。
5.
拍賣之土地，如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第51條第2項規定，拍 定人應代為繳足其差額，本院始能發給權利移轉證明書，應買人應自行注意。
土地增值 (1)
1.
臺南市 東區 裕東段 440-21地號
156.4 m2 × (1/1) × 64,600 元 - 2,250 萬元
= -1,239.7萬元
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