臺南金拍 114南金職亥733
臺南市仁德區太子段492地號
3拍
不點交
待拍
25.6萬
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- 2026/2/6 更新
拍賣日期：
2026/3/4 週三 上午 10:30
案件種類：
土地
總底價：
25.6萬
保證金：
5.2萬
總坪數：
2.1坪
坪單價：
12.2萬/坪
持分地坪：
2.1 坪
總現值：
20.8 萬
拍後增值：
-4.8 萬
使用分區/類別：
第三種住宅區
詳細法拍資料
土地 (3)
1.
臺南市 仁德區 太子段
492地號，面積 290.7 m2，持分 9/2016，3.2 萬
(第三種住宅區 )
2.
臺南市 仁德區 太子段
492-7地號，面積 58.8 m2，持分 9/224，9.6 萬
(第三種住宅區 )
3.
臺南市 仁德區 太子段
492-8地號，面積 82.1 m2，持分 9/224，12.8 萬
(第三種住宅區 )
拍賣紀錄 (2)
1拍，2026/1/14，總底價 40萬，保證金 8萬，坪單價 19萬/坪，流標
2拍，2026/2/4，總底價 32萬，保證金 6.4萬，坪單價 15.2萬/坪，流標
法院筆錄 (8)
1.
查封時，據地政指界人員稱：編號１土地為既成道路，編號２土地為空地，編號３土地上有建物(門牌:長興四街１００號)部分占用。另據鑑價報告記載：編號
2.
２土地部分為雜草空地，部分為舖設柏油巷道，編號３土地上有透天建物坐落。應買人請自行查證，係拍賣應有部分，共有人間有無分管契約不明，拍定後不點交。
3.
本件係拍賣不動產應有部分，共有人就各該共有之不動產有優先承買權，主張優先承買之人須就其有優先權之部分一併行使，不得僅就其中一筆或數筆為之，且應按本拍賣同一條件一併行使，不得僅就同一標之一部分行使，共有人主張優先承買權時，拍定人或承受人就剩餘之不動產不得拒絕購買或承受。
4.
編號３土地之建物所有權人若符合土地法第１０４條或民法第４２６條之２第１項之規定者，有優先承買權，並優先於土地共有人，惟建物所有權人需提出相關資料到院證明其符合該優購之資格。六、依強制執行法第１１３條準用同法第６９條之規定，本公司及法院拍賣，不負物之瑕疵擔保責任，拍定人不得以物之瑕疵請求撤銷拍定。應買人於投標前應先自行查明拍賣標的有無瑕疵，審慎投標。
5.
拍賣之土地如於查封後經地政機關實施重測或土地複丈，其面積應以重測或土地複丈結果為準。拍定後，債權人、債務人、拍定人或其他關係人均不得以面積之增減請求增減價金或撤銷拍賣。
6.
拍定(或承受或特拍應買)人應承擔拍定(或承受或准予應買)日至權利移轉證書取得前之地價稅、房屋稅。但如有因拍定(或承受或應買)成立與否而爭執者，致未能核發權利移轉證書時，則以訴訟確定日為止。
7.
拍賣之土地，如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第５１條第２項規定，拍定人應代為繳足其差額，臺灣臺南地方法院始能發給權利移轉證明書，應買人應自行注意。
8.
投標地址：高雄市前鎮區中山二路９１號１８樓之八；網址：ＨＴＴＰ://ＷＷＷ‧ＴＦＡＳ
土地增值 (3)
1.
臺南市 仁德區 太子段 492地號
290.7 m2 × (9/2016) × 29,900 元 - 3.2 萬元
= 0.7萬元
2.
臺南市 仁德區 太子段 492-7地號
58.8 m2 × (9/224) × 29,900 元 - 9.6 萬元
= -2.5萬元
3.
臺南市 仁德區 太子段 492-8地號
82.1 m2 × (9/224) × 29,900 元 - 12.8 萬元
= -2.9萬元
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