臺南金拍 114南金職亥772甲
臺南市歸仁區媽祖廟段三小段1666地號
2拍
不點交
待拍
28.8萬
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- 2026/2/6 更新
拍賣日期：
2026/3/4 週三 上午 10:30
案件種類：
土地
總底價：
28.8萬
保證金：
5.8萬
總坪數：
5.8坪
坪單價：
5萬/坪
持分地坪：
5.8 坪
總現值：
19.9 萬
拍後增值：
-8.9 萬
使用分區/類別：
特定農業區 農牧用地
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
臺南市 歸仁區 媽祖廟段三小段
1666地號，面積 962 m2，持分 1/108，13.6 萬
(特定農業區 農牧用地)
2.
臺南市 歸仁區 媽祖廟段三小段
1667地號，面積 1,108 m2，持分 1/108，15.2 萬
(特定農業區 農牧用地)
拍賣紀錄 (1)
1拍，2026/1/28，總底價 36萬，保證金 7.2萬，坪單價 6.2萬/坪，流標
法院筆錄 (10)
1.
假扣押查封時，經地政人員指明土地位置及範圍，該二筆土地有未保存登記建物坐落，經營財華海釣場。另據估價書記載，該二筆土地相連且合併使用，現況為財華釣魚場(保大路３段４０１巷１２５之１號)營業使用。
2.
本件僅拍賣土地，地上建物不在本件拍賣範圍，拍定後不影響建物與土地間原有法律關係。上開現況應買人請再自行查證，拍定後均不點交。
3.
據台南市歸仁地政事務所函稱：拍賣土地為農地重劃區耕地。依農地重劃條例第５條規定：重劃區內耕地出售時，其優先購買權依序為出租耕地之承租人、共有土地現耕之他共有人、毗連耕地之現耕所有權人。
4.
如符合土地法第１０４條規定，地上建物所有權人有優先承買權，惟聲明優先承買時，應併同提出建物占有使用土地之法律關係證明文件。六、係拍賣應有部份，若非共有人拍定，共有人有優先承買權。共有人主張優先承買時，應就有優先權之部分一併行使，不得僅就其中一筆或數筆為之，拍定人不得拒絕買受剩餘部分。
5.
拍賣土地屬農業發展條例第３條第１１款所定之「耕地」，應受同條例第３３條前段「私法人不得承受耕地」限制(私法人如符合同條例第３３條但書規定，應於投標時將許可證明書置入標袋內，或聲明承受時當場提出，否則視為廢標或聲明不合法，均不許嗣候補正)。但符合農業發展條例第３４條規定之農民團體、農業企業機構或農業試驗研究機構經取得許可者，不在此限。
6.
本件分甲、乙二標拍賣，債務人得於拍賣期日到場指定開標順序，如未到場，則依各標順序依次開標。
7.
拍定(或承受或特拍應買)人應承擔拍定(或承受或准予應買)日至權利移轉證書取得前之地價稅、房屋稅。但如有因拍定(或承受或應買)成立與否而爭執者，致未能核發權利移轉證書時，則以訴訟確定日為止。
8.
拍賣之土地如於查封後經地政機關實施重測或土地複丈，其面積應以重測或土地複丈結果為準，拍定後債權人、債務人、拍定人或其他利害關係人不得以面積增減請求增減價金或聲請撤銷拍賣。
9.
拍賣之土地，如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第５１條第２項規定，拍定人應代為繳足其差額，臺灣臺南地方法院始能發給權利移轉證明書，應買人應自行注意。
10.
投標地址：高雄市前鎮區中山二路９１號１８樓之八；網址：ＨＴＴＰ://ＷＷＷ‧ＴＦＡＳ
土地增值 (2)
1.
臺南市 歸仁區 媽祖廟段三小段 1666地號
962 m2 × (1/108) × 10,400 元 - 13.6 萬元
= -4.3萬元
2.
臺南市 歸仁區 媽祖廟段三小段 1667地號
1,108 m2 × (1/108) × 10,400 元 - 15.2 萬元
= -4.5萬元
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