臺南金拍 114南金職亥747
臺南市永康區西灣段436地號
3拍
不點交
待拍
116萬
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- 2026/2/6 更新
拍賣日期：
2026/3/4 週三 上午 10:30
案件種類：
土地
總底價：
116萬
保證金：
23.2萬
總坪數：
8.7坪
坪單價：
13.4萬/坪
持分地坪：
8.7 坪
總現值：
114.2 萬
拍後增值：
-1.8 萬
使用分區/類別：
道路用地
詳細法拍資料
土地 (4)
1.
臺南市 永康區 西灣段
436地號，面積 48.5 m2，持分 80/2640，3.9 萬
(道路用地 )
2.
臺南市 永康區 西灣段
438地號，面積 859.5 m2，持分 80/2640，108.8 萬
(住宅區 )
3.
臺南市 永康區 西灣段
509地號，面積 15 m2，持分 80/2640，1.3 萬
(道路用地 )
4.
臺南市 永康區 西灣段
510地號，面積 21.7 m2，持分 80/2640，2 萬
(道路用地 )
拍賣紀錄 (2)
1拍，2026/1/14，總底價 181萬，保證金 36.2萬，坪單價 20.9萬/坪，流標
2拍，2026/2/4，總底價 144.8萬，保證金 29萬，坪單價 16.7萬/坪，流標
法院筆錄 (10)
1.
(優先承買權)查封時，據地政人員指出位置，編號
2.
２土地上有數棟房屋坐落，編號３上有無門牌之廢棄平房坐落，編號４土地為屋前空地。另據鑑價報告指出，編號
3.
３土地上有數棟建物坐落其上(依謄本記載為
4.
８８建號)，少部分為巷弄使用，編號４土地為道路。嗣據債權人代理人具狀陳報，編號１至４土地相連，土地現況部分上有數間建物占用，其餘為空地。前述地上建物均不在本件拍賣範圍內，本件係拍賣債務人所有不動產之應有部分，共有人間有無分管契約不明，應買人請自行查證，拍定後不點交。
5.
本件係拍賣應有部分，共有人有優先承買權。共有人行使優先承買權時，應就其有應有部分之標的一併行使，不得僅就其中一筆或數筆為之；但共有人就部分標的因無應有部分而不得行使優先承買權時，拍定人或承受人不得拒絕買受或承受其餘部分。
6.
拍賣土地之地上權人、典權人或基地承租人如符合土地法第１０４條規定，就建物坐落基地有優先承買權。六、依照強制執行法第１１３條準用同法第６９條規定，買受人就拍賣物之瑕疵無擔保請求權，拍定人不得以物之瑕疵為理由，請求撤銷拍定。投標人或應買人對於標的物請自行查明，審慎投標。
7.
拍定(或承受或特拍應買)人應承擔拍定(或承受或准予應買)日至權利移轉證書取得前之地價稅、房屋稅。但如有因拍定(或承受或應買)成立與否而爭執者，致未能核發權利移轉證書時，則以訴訟確定日為止。
8.
拍賣之土地如於查封後經地政機關實施重測或土地複丈，其面積應以重測或土地複丈結果為準。拍定後債權人、債務人、拍定人或其他關係人均不得以面積增減請求增減價金或聲請撤銷拍賣。
9.
拍賣之土地，如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第５１條第２項規定，拍定人應代為繳足其差額，臺灣臺南地方法院始能發給權利移轉證明書，應買人應自行注意。
10.
投標地址：高雄市前鎮區中山二路９１號１８樓之八；網址：ＨＴＴＰ://ＷＷＷ‧ＴＦＡＳ
土地增值 (4)
1.
臺南市 永康區 西灣段 436地號
48.5 m2 × (80/2640) × 39,900 元 - 3.9 萬元
= 2萬元
2.
臺南市 永康區 西灣段 438地號
859.5 m2 × (80/2640) × 39,900 元 - 108.8 萬元
= -4.9萬元
3.
臺南市 永康區 西灣段 509地號
15 m2 × (80/2640) × 39,900 元 - 1.3 萬元
= 0.5萬元
4.
臺南市 永康區 西灣段 510地號
21.7 m2 × (80/2640) × 39,900 元 - 2 萬元
= 0.6萬元
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