臺南金拍 115南金職亥2
臺南市永康區大灣段5499地號
1拍
不點交
待拍
420萬
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- 2026/2/6 更新
拍賣日期：
2026/3/4 週三 上午 10:30
案件種類：
土地
總底價：
420萬
保證金：
84萬
總坪數：
70坪
坪單價：
6萬/坪
持分地坪：
70 坪
總現值：
342 萬
拍後增值：
-78 萬
使用分區/類別：
農業區
詳細法拍資料
土地 (5)
1.
臺南市 永康區 大灣段
5499地號，面積 329 m2，持分 2314/19500，65 萬
(農業區 )
2.
臺南市 永康區 大灣段
5499-1地號，面積 229 m2，持分 2314/19500，50 萬
(農業區 )
3.
臺南市 永康區 大灣段
5499-2地號，面積 324 m2，持分 2314/19500，65 萬
(農業區 )
4.
臺南市 永康區 大灣段
5499-3地號，面積 265 m2，持分 2314/19500，60 萬
(農業區 )
5.
臺南市 永康區 大灣段
5499-4地號，面積 803 m2，持分 2314/19500，180 萬
(農業區 )
法院筆錄 (9)
2.
查封時，據地政指界人員稱：系爭土地上有數棟建物，部分為道路。另據鑑價報告記載，系爭土地上有建物數棟，部分空地及果樹。應買人請自行查證，上開建物、地上物所有權歸屬及占用法律關係不明，不在本件拍賣範圍內，拍定後建物、地上物與土地間之占用關係由拍定人自理，拍定後不點交。
6.
有抵押權設定，拍定後全部塗銷抵押權登記。
7.
本件係拍賣不動產應有部份，共有人就各該共有之土地有優先承買權，主張優先承買之人須就其有優先權之部分一併行使，不得僅就其中一筆或數筆為之，且應按本拍賣同一條件一併行使，不得僅就同一標之一部分行使，共有人主張優先承買權時，拍定人或承受人就剩餘之土地不得拒絕購買或承受。六、上開建物所有權人如符合土地法第１０４條規定，有優先承買權。
8.
耕地租用之承租人如符合土地法第１０７條第１項規定，有優先承買權。
9.
依強制執行法第１１３條準用同法第６９條，買受人就拍賣物之瑕疵(如屋內發生非自然死亡、海砂屋等)無擔保請求權。
10.
拍賣之土地如於查封後經地政機關實施重測或土地複丈，其面積應以重測結果為準。拍定後債權人、債務人、拍定人或其他利害關係人均不得以面積增減為由請求增減價金或撤銷拍賣。
11.
拍賣之土地，如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第５１條第２項規定，拍定人應代為繳足其差額，臺灣臺南地方法院始能核發權利移轉證書，應買人應自行注意。
12.
拍定（或承受或特拍應買）人應承擔拍定（或承受或准予應買）日至權利移轉證書取得前之地價稅。但如有因拍定（或承受或應買）成立與否有爭執者，致未能核發權利移轉證書時，則以訴訟確定日為止。
14.
投標地址：高雄市前鎮區中山二路９１號１８樓之八；網址：ＨＴＴＰ://ＷＷＷ‧ＴＦＡＳ
土地增值 (5)
1.
臺南市 永康區 大灣段 5499地號
329 m2 × (2314/19500) × 14,300 元 - 65 萬元
= -9.2萬元
2.
臺南市 永康區 大灣段 5499-1地號
229 m2 × (2314/19500) × 16,200 元 - 50 萬元
= -6萬元
3.
臺南市 永康區 大灣段 5499-2地號
324 m2 × (2314/19500) × 14,300 元 - 65 萬元
= -10萬元
4.
臺南市 永康區 大灣段 5499-3地號
265 m2 × (2314/19500) × 16,200 元 - 60 萬元
= -9.1萬元
5.
臺南市 永康區 大灣段 5499-4地號
803 m2 × (2314/19500) × 14,300 元 - 180 萬元
= -43.7萬元
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