臺南法院 114東99546
臺南市永康區南灣段297地號
1拍
不點交
待拍
1,420萬
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- 2026/3/15 更新
拍賣日期：
2026/4/7 週二 上午 09:00
案件種類：
土地
總底價：
1,420萬
保證金：
284萬
總坪數：
39坪
坪單價：
36.4萬/坪
持分地坪：
39 坪
總現值：
492.6 萬
拍後增值：
-927.4 萬
使用分區/類別：
住宅區
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
臺南市 永康區 南灣段
297地號，面積 120.5 m2，持分 1/1，1,320 萬
(住宅區 )
2.
臺南市 永康區 南灣段
298地號，面積 8.4 m2，持分 1/1，100 萬
(住宅區 )
法院筆錄 (7)
2.
查封時，據地政人員指稱：編號
3.
2土地相連，上有門牌號碼立興街160號之建 物。據債務人具狀陳報：上開建物為第三人向債務人承租，租約業於民國114年 7月16日到期，債務人表明不再續租或出租第三人，惟實際使用情形應買人請自 行查證，本件拍定後不點交。
7.
上開建物所有權人（除債務人外）如符合土地法第104條或民法第426條之2 第1項前段之規定，就基地座落部分有優先承買權，惟於優先承買時應併提出建 物占有使用土地之法律關係證明文件。
8.
依強制執行法第113條準用同法第69條之規定，買受人就拍賣物之瑕疵無擔 保請求權，拍定人不得以物之瑕疵請求撤銷拍定。 六、拍賣之土地如於查封後經地政機關實施重測或土地複丈，其面積應以重測 或土地複丈結果為準，拍定後債權人、債務人、拍定人或其他關係人均不得以 面積增減，請求增減價金或聲請撤銷拍賣。
9.
拍定（或承受或特拍應買）人應承擔拍定（或承受或准予應買）日至權利 移轉證書取得前之地價稅、房屋稅。但如有因拍定（或承受或應買）成立與否 而爭執者，致未能核發權利移轉證書時，則以訴訟確定日為止。
10.
拍賣之土地，如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第51 條第2項規定，拍定人應代為繳足其差額，本院始能發給權利移轉證明書，應買 人應自行注意。
12.
投標人於投標前，應檢查並確認投標之案號、股別、標匭號碼是否正確。 若投標書未投入法院指定之標匭，投標無效。
土地增值 (2)
1.
臺南市 永康區 南灣段 297地號
120.5 m2 × (1/1) × 38,200 元 - 1,320 萬元
= -859.6萬元
2.
臺南市 永康區 南灣段 298地號
8.4 m2 × (1/1) × 38,200 元 - 100 萬元
= -67.8萬元
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