臺南金拍 115南金職亥260
臺南市永康區北灣段646-1地號
應買
不點交
待拍
32萬
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- 2026/9/17 更新
拍賣日期：
2026/9/21 ~ 2026/12/20
案件種類：
土地
總底價：
32萬
保證金：
6.4萬
總坪數：
3.3坪
坪單價：
9.7萬/坪
持分地坪：
3.3 坪
總現值：
42.2 萬
拍後增值：
10.2 萬
使用分區/類別：
道路用地
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
臺南市 永康區 北灣段
646-1地號，面積 28.4 m2，持分 1/6，12.8 萬
(道路用地 )
2.
臺南市 永康區 北灣段
647地號，面積 36.8 m2，持分 1/6，19.2 萬
(道路用地 )
拍賣紀錄 (3)
1拍，2026/8/5，總底價 50萬，保證金 10萬，坪單價 15.2萬/坪，流標
2拍，2026/8/26，總底價 40萬，保證金 8萬，坪單價 12.2萬/坪，流標
3拍，2026/9/16，總底價 32萬，保證金 6.4萬，坪單價 9.7萬/坪，流標
法院筆錄 (9)
1.
本件拍賣標的於民國１１５年４月１４日現場查封時，據地政人員指界稱：編號１土地為空地，編號２土地部分為空地、部分上有鐵皮屋。另據鑑價報告記載：編號
2.
２土地皆屬道路用地，須經由他人土地通行，現況為雜草。上開鐵皮屋占有法律關係不明，不在本件拍賣範圍，惟實際使用情況，應買人請自行查證，又本件係拍賣債務人所有不動產之應有部分，共有人間有無分管契約不明，拍定後不影響原有法律關係，拍定後不點交。
3.
應買價額合計新台幣：參拾貳萬元，以應買書狀最先到達本公司或法院者為優先，如無法分辨先後時，以抽籤決定。
4.
係拍賣應有部份，倘非共有人拍定，共有人有按同一條件優先承買權；惟共有人聲明優先承買時，須就其所有應有部分之標的一併行使，不得僅就其中一筆或數筆為之，但主張優先承買之共有人就其餘部分無應有部分，而不得行使優先承買權時，拍定人或承受人就其餘部分不得拒絕買受或承受。
5.
建物所權人如符合土地法第１０４條規定，就基地坐落部分有優先承買權。惟聲明優先承買時，應併同提出建物占有使用土地之法律關係證明文件；且上開建物所有權人是否有土地法第１０４條規定之優先承買權，請投標人自行注意、查證，嗣後如有爭議，以實體確定判決為準。六、拍賣之土地如於查封後經地政機關實施重測或土地複丈，其面積應以重測或土地複丈結果為準，拍定後債權人、債務人、拍定人或其他關係人均不得以面積增減請求增減價金或聲請撤銷拍賣。
6.
依照強制執行法第１１３條準用同法第６９條，買受人就拍賣物之瑕疵無擔保請求權，拍定後不得以物之瑕疵請求撤銷拍定。
7.
拍賣之土地，如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第５１條第２項規定，拍定人應代為繳足其差額，臺灣臺南地方法院始能發給權利移轉證明書，應買人應自行注意。
8.
拍定（或承受或特拍應買）人應承擔拍定（或承受或准予應買）日至權利移轉證書取得前之地價稅。但如有因拍定（或承受或應買）成立與否有爭執者，致未能核發權利移轉證書時，則以訴訟確定日為止。
9.
公司地址：高雄市前鎮區中山二路９１號１８樓之八；網址：ＨＴＴＰ://ＷＷＷ‧ＴＦＡＳ
土地增值 (2)
1.
臺南市 永康區 北灣段 646-1地號
28.4 m2 × (1/6) × 38,800 元 - 12.8 萬元
= 5.6萬元
2.
臺南市 永康區 北灣段 647地號
36.8 m2 × (1/6) × 38,800 元 - 19.2 萬元
= 4.6萬元
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