臺南法院 114西176005甲
臺南市永康區中灣段1004地號
1拍
不點交
待拍
1,160萬
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- 2026/6/8 更新
拍賣日期：
2026/7/7 週二 上午 09:00
案件種類：
土地
總底價：
1,160萬
保證金：
232萬
總坪數：
48.6坪
坪單價：
23.9萬/坪
持分地坪：
48.6 坪
總現值：
787.1 萬
拍後增值：
-372.9 萬
使用分區/類別：
廣場用地
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
臺南市 永康區 中灣段
1004地號，面積 160.6 m2，持分 1/1，1,160 萬
(廣場用地 )
法院筆錄 (7)
2.
本件拍賣之1004地號土地部分有建物坐落其上，部分為道路，惟實際使用情 況，應買人請自行查證。1004地號土地上之建物及地上物均不在拍賣範圍內， 拍定後不點交。
6.
債權人與債務人依民法第824條第7條規定有優先承買權（變賣共有物時， 除買受人為共有人外，共有人有依相同條件優先承買之權，有二人以上願優先 承買者，以抽籤定之）。
7.
地上建物所有權人如符合土地法第104條規定，有優先承買權。惟日後若就 地上建物所有權人是否符合土地法第104條乙事孳生爭執，仍以本院民事庭之確 定判決認定結果為準，請地上建物所有權人及應買人務必注意。 六、本件拍定後需調查優先承買權人是否優先承買，有時耗時甚久，請應買人 斟酌，並待優先承買權確定後，本院另行通知，拍定人再行繳納剩餘價金(勿先 行繳納)，本院始得依法核發權利移轉證明書，請應買人、投標人等特別注意。
8.
拍賣之土地如於查封後經地政機關實施重測或土地複丈，其面積應以重測 結果為準。拍定後債權人、債務人、拍定人或其他利害關係人均不得以面積增 減為由請求增減價金或撤銷拍賣。
9.
依強制執行法第113條準用同法第69條之規定，法院拍賣不負物之瑕疵擔保 責任，拍定人不得以物之瑕疵（如：建物內有非自然死亡/凶宅、海砂屋…… 等）請求撤銷拍定。投標人對於標的物請自行查明，審慎投標。
10.
本件網站上之照片僅供參考之用，實際現況應買人應自行查證。
11.
拍賣之土地，如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第51 條第2項規定，拍定人應代為繳足其差額，本院始能發給權利移轉證明書，應買 人應自行注意。
土地增值 (1)
1.
臺南市 永康區 中灣段 1004地號
160.6 m2 × (1/1) × 49,000 元 - 1,160 萬元
= -372.9萬元
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