臺南法院 115方66651
台南市永康區新樹里富強路二段56巷21號
1拍
點交
待拍
1,901萬
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- 2026/10/30 更新
拍賣日期：
2026/12/8 週二 上午 09:00
案件種類：
店面
總底價：
1,901萬
保證金：
380.2萬
總坪數：
81.6坪
坪單價：
23.3萬/坪
持分地坪：
49.9 坪
公告建坪：
81.6 坪
總現值：
508.4 萬
拍後增值：
-1,274.6 萬
使用分區/類別：
住宅區
主建坪：
79 坪
附建坪：
2.6 坪
其他內容：
加強磚造/2層
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
臺南市 永康區 富強段
345地號，面積 165.1 m2，持分 1/1，1,783 萬
(住宅區 )
建物 (2)
1.
台南市永康區新樹里富強路二段56巷21號，建號 47，持分 1/1，62 萬
1層：47.682層：59.03騎樓：12.9合計：119.61 陽台8.5 (住家用、加強磚造、2層)
2.
台南市永康區新樹里富強路二段56巷21號，建號 481，持分 1/1，56 萬
1層：56.032層：18.623層：66.84合計：141.49
法院筆錄 (10)
2.
查封時，據地政指界人員稱：系爭土地其上即為拍賣建物所坐落；據債務人之兄在場陳稱，系 爭建物由債務人居住使用，並無出租或出借他人，3樓有佛桌，部分牆壁壁紙有脫落。另據鑑價 報告所載，系爭建物由債務人親屬居住使用。又據臺南市政府警察局永康分局房屋現況調查表 所載，系爭房屋由債務人及其家屬自行使用，應買人請自行查證，拍定後按債務人佔有現況點 交。
6.
有抵押權設定，拍定後全部塗銷抵押權登記。
7.
房屋出賣時，基地所有權人如符合土地法第104條規定有依同樣條件優先購買之權。（主張 優先承買之人，應提出證明文件供本院審查） 六、拍賣之建物，其中有增建部份，係未辦理所有權第一次登記之建物，拍定後就該增建部 份，可否辦理第一次建物登記，由拍定人自行向地政機關洽辦，與本院權責無關；另增建部分 如遭主管機關認定為違章建築，拍定人應自行承擔遭拆除之風險。
8.
拍賣之建物占用鄰地（199地號）土地，占有使用之法律關係不明，若遭鄰地所有權人請求 拆屋還地，與本院權責無關。
9.
本件網站上如有現況照片，係供參考之用，實際現況應買人應自行查證。
10.
依鑑價報告記載，並無資訊可認定拍賣之建物為海砂屋、輻射屋，或有地震受創、嚴重漏 水、火災受損及曾發生非自然死亡或其他足以影響交易之特殊情事，惟實際現況仍請應買人自 行查證。
11.
依強制執行法第113條準用同法第69條之規定，法院拍賣不負物之瑕疵擔保責任，拍定人不 得以物之瑕疵為理由（如：建物內有非自然死亡／凶宅、海砂屋/土地面積短少……等），請求 撤銷拍定。投標人對於標的物請自行查明，審慎投標。
12.
拍定(或承受或特拍應買)人應承擔拍定(或承受或准予應買)日至權利移轉證書取得前之 地價稅、房屋稅。但如有因拍定(或承受或應買)成立與否而爭執者，致未能核發權利移轉證書 時，則以訴訟確定日為止。
13.
拍賣之土地，如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第51條第2項規定， 拍定人應代為繳足其差額，本院始能發給權利移轉證明書，應買人應自行注意。
14.
拍賣之土地如於查封後經地政機關實施重測或土地複丈，其面積應以重測或土地複丈結 果為準。拍定後，債權人、債務人、拍定人或其他關係人均不得以面積之增減請求增減價金或
土地增值 (1)
1.
臺南市 永康區 富強段 345地號
165.1 m2 × (1/1) × 30,800 元 - 1,783 萬元
= -1,274.6萬元
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