臺南金拍 115南金職亥267
臺南市永康區東南段21地號
特拍
點交
待拍
157萬
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- 2026/10/16 更新
拍賣日期：
2026/11/4 週三 上午 10:30
案件種類：
土地
總底價：
157萬
保證金：
31.4萬
總坪數：
7.1坪
坪單價：
22.2萬/坪
持分地坪：
7.1 坪
總現值：
92.8 萬
拍後增值：
-64.2 萬
使用分區/類別：
住宅區
詳細法拍資料
土地 (3)
1.
臺南市 永康區 東南段
23地號，面積 945.6 m2，持分 1/80，80.2 萬
(住宅區 )
1.
臺南市 永康區 東南段
22地號，面積 479.1 m2，持分 1/80，39.5 萬
(住宅區 )
1.
臺南市 永康區 東南段
21地號，面積 444.9 m2，持分 1/80，37.3 萬
(住宅區 )
拍賣紀錄 (1)
3拍，2026/9/23，總底價 174.3萬，保證金 34.9萬，坪單價 24.7萬/坪，流標
法院筆錄 (18)
1.
（優先承買權）
2.
假扣押查封時，編號1土地上有十幾棟建物佔用。民國115年3月18日現場執行時，編號1土地上有多棟建物。
3.
債權人陳報編號1土地有建物數棟（門牌：臺南市永康區大灣路
4.
339號），建物有部分出租，部分使用狀況不明，建物為共有人使用。
5.
鑑價報告記載，編號1土地上現有多棟建物。
6.
土地實際使用現況及有無其他使用上之限制，應買人請自行查證注意，地上建物、地上物均不在拍賣範圍內，拍定後建物、地上物與土地間之法律關係由拍定人自理，且土地共有 人間有無訂立分管協議不明，應買人請自行注意，拍定後均不點交。
7.
點trial交
8.
（優先承買權）
9.
假扣押查封時，編號1土地上有十幾棟建物佔用。民國115年3月18日現場執行時，編號1土地上有多棟建物，部分已廢棄，部分空地雜草。
10.
債權人陳報編號1土地上有建物數棟（門牌：臺南市永康區大灣路341巷
11.
5號），建物皆為共有人使用。
12.
鑑價報告記載，編號1土地上現有多棟建物。
13.
土地實際使用現況及有無其他使用上之限制，應買人請自行查證注意，地上建物、地上物 均不在拍賣範圍內，拍定後建物、地上物與土地間之法律關係由拍定人自理，且土地共有 人間有無訂立分管協議不明，應買人請自行注意，拍定後均不點交。
14.
trial權）
15.
假扣押查封時，編號1土地上有十幾棟建物佔用，部分為空地、椰子樹及部分盆栽。民國115年3月18日現場執行時，編號1土地上有多棟建物，部分已廢棄，部分空地雜草。
16.
債權人陳報編號1土地上有建物數棟（門牌：臺南市永康區大三街73巷15號、16號、18號），部分為空地。建物皆為共有人使用。
17.
鑑價報告記載，編號1土地上現有多棟建物。
18.
土地實際使用現況及有無其他使用上之限制，應買人請自行查證注意，地上建物、果樹、盆栽、地上物均不在拍賣範圍內，拍定後建物、果樹、盆栽、地trial間之法律關係 由拍定人自理，且土地共有人間有無訂立分管協議不明，應買人請自行注意，拍定後均不 點交。
土地增值 (3)
1.
臺南市 永康區 東南段 23地號
945.6 m2 × (1/80) × 40,000 元 - 80.2 萬元
= -32.9萬元
1.
臺南市 永康區 東南段 22地號
479.1 m2 × (1/80) × 40,000 元 - 39.5 萬元
= -15.5萬元
1.
臺南市 永康區 東南段 21地號
444.9 m2 × (1/80) × 38,732 元 - 37.3 萬元
= -15.8萬元
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