臺南法院 114正168007
臺南市仁德區土庫段126地號
1拍
不點交
待拍
225萬
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- 2026/6/17 更新
拍賣日期：
2026/7/14 週二 下午 02:00
案件種類：
土地
總底價：
225萬
保證金：
45萬
總坪數：
36.7坪
坪單價：
6.1萬/坪
持分地坪：
36.7 坪
總現值：
239.9 萬
拍後增值：
14.9 萬
使用分區/類別：
第三種住宅區
詳細法拍資料
土地 (6)
1.
臺南市 仁德區 土庫段
126地號，面積 67.5 m2，持分 1/4，36 萬
(第三種住宅區 )
2.
臺南市 仁德區 土庫段
142地號，面積 101.5 m2，持分 1/4，54 萬
(道路用地 )
3.
臺南市 仁德區 土庫段
157地號，面積 1,705.6 m2，持分 74/4000，33 萬
(農業區 )
4.
臺南市 仁德區 土庫段
163地號，面積 172.6 m2，持分 1/4，91 萬
(第三種住宅區 )
5.
臺南市 仁德區 土庫段
166地號，面積 230 m2，持分 74/4000，10 萬
(第三種住宅區 )
6.
臺南市 仁德區 土庫段
169地號，面積 5.6 m2，持分 74/4000，1 萬
(第三種住宅區 )
法院筆錄 (11)
2.
假扣押查封時，經地政人員指明土地位置及範圍。土地狀況如下：編號
3.
6土地為空地，編號2土地有木造平房(無門牌)坐落、部分為空地，編號3土 地部分種植果樹、部分堆置廢棄雜物，編號4土地有門牌土庫一街22巷29號 建物坐落、部分為空地，編號5土地有門牌土庫一街22巷33號建物坐落。
4.
本案會同地政人員現場指界時，土地現況如下：編號
5.
2土地為空地，編 號3土地為雜樹林、部分果樹，編號
6.
6土地有數棟建物坐落，編號5土地 部分巷道、部分有土庫一街22巷33號建物坐落。
7.
本件僅拍賣土地，其上建物、作物占有使用法律關係不明，均不在本件拍 賣範圍內，應買人請務必再為查證。拍定後均不點交。
11.
係拍賣應有部份，若非共有人拍定，共有人有優先承買權。共有人主張優先承買時，應就有優先權之部分一併行使，不得僅就其中一筆或數筆為 之，拍定人不得拒絕買受剩餘部分。
12.
有抵押權設定，拍定後全部塗銷抵押權登記。 六、本件第一拍價格引用前案(113司執129300號)第4次底價。
13.
拍賣之土地如於查封後經地政機關實施重測或土地複丈，其面積應以重測或複丈結果為準，拍定後債權人、債務人、拍定人或其他關係人均不得以 面積增減請求增減價金或聲請撤銷拍賣。
14.
拍定(或承受或特拍應買)人應承擔拍定(或承受或准予應買)日至權利移轉 證書取得前之地價稅、房屋稅。但如有因拍定(或承受或應買)成立與否而 爭執者，致未能核發權利移轉證書時，則以訴訟確定日為止。
15.
拍賣之土地，如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第51 條第2項規定，拍定人應代為繳足其差額，本院始能發給權利移轉證明書， 應買人應自行注意。
土地增值 (6)
1.
臺南市 仁德區 土庫段 126地號
67.5 m2 × (1/4) × 23,000 元 - 36 萬元
= 2.8萬元
2.
臺南市 仁德區 土庫段 142地號
101.5 m2 × (1/4) × 23,000 元 - 54 萬元
= 4.3萬元
3.
臺南市 仁德區 土庫段 157地號
1,705.6 m2 × (74/4000) × 10,600 元 - 33 萬元
= 0.4萬元
4.
臺南市 仁德區 土庫段 163地號
172.6 m2 × (1/4) × 23,000 元 - 91 萬元
= 8.3萬元
5.
臺南市 仁德區 土庫段 166地號
230 m2 × (74/4000) × 23,000 元 - 10 萬元
= -0.2萬元
6.
臺南市 仁德區 土庫段 169地號
5.6 m2 × (74/4000) × 23,000 元 - 1 萬元
= -0.8萬元
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