臺南法院 114正168007
臺南市仁德區土庫段126地號
2拍
不點交
待拍
202.5萬
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- 2026/10/12 更新
拍賣日期：
2026/11/3 週二 下午 02:00
案件種類：
土地
總底價：
202.5萬
保證金：
40.5萬
總坪數：
36.7坪
坪單價：
5.5萬/坪
持分地坪：
36.7 坪
總現值：
239.9 萬
拍後增值：
37.4 萬
使用分區/類別：
第三種住宅區
詳細法拍資料
土地 (6)
1.
臺南市 仁德區 土庫段
126地號，面積 67.5 m2，持分 1/4，32.4 萬
(第三種住宅區 )
2.
臺南市 仁德區 土庫段
142地號，面積 101.5 m2，持分 1/4，48.6 萬
(道路用地 )
3.
臺南市 仁德區 土庫段
157地號，面積 1,705.6 m2，持分 74/4000，29.7 萬
(農業區 )
4.
臺南市 仁德區 土庫段
163地號，面積 172.6 m2，持分 1/4，81.9 萬
(第三種住宅區 )
5.
臺南市 仁德區 土庫段
166地號，面積 230 m2，持分 74/4000，9 萬
(第三種住宅區 )
6.
臺南市 仁德區 土庫段
169地號，面積 5.6 m2，持分 74/4000，0.9 萬
(第三種住宅區 )
拍賣紀錄 (1)
1拍，2026/7/14，總底價 225萬，保證金 45萬，坪單價 6.1萬/坪，流標
法院筆錄 (11)
1.
假扣押查封時，經地政人員指明土地位置及範圍。土地狀況如下：編號
2.
6土地為空地，編號2土地有木造平房(無門牌)坐落、部分為空地，編號3土地部 分種植果樹、部分堆置廢棄雜物，編號4土地有門牌土庫一街22巷29號建物坐 落、部分為空地，編號5土地有門牌土庫一街22巷33號建物坐落。
3.
本案會同地政人員現場指界時，土地現況如下：編號
4.
2土地為空地，編 號3土地為雜樹林、部分果樹，編號
5.
6土地有數棟建物坐落，編號5土地部分 巷道、部分有土庫一街22巷33號建物坐落。
6.
本件僅拍賣土地，其上建物、作物占有使用法律關係不明，均不在本件拍 賣範圍內，應買人請務必再為查證。拍定後均不點交。
7.
係拍賣應有部份，若非共有人拍定，共有人有優先承買權。共有人主張優 先承買時，應就有優先權之部分一併行使，不得僅就其中一筆或數筆為之，拍 定人不得拒絕買受剩餘部分。
8.
有抵押權設定，拍定後全部塗銷抵押權登記。 六、本件第一拍價格引用前案(113司執129300號)第4次底價。
9.
拍賣之土地如於查封後經地政機關實施重測或土地複丈，其面積應以重測 或複丈結果為準，拍定後債權人、債務人、拍定人或其他關係人均不得以面積 增減請求增減價金或聲請撤銷拍賣。
10.
拍定(或承受或特拍應買)人應承擔拍定(或承受或准予應買)日至權利移轉 證書取得前之地價稅、房屋稅。但如有因拍定(或承受或應買)成立與否而爭執 者，致未能核發權利移轉證書時，則以訴訟確定日為止。
11.
拍賣之土地，如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第51 條第2項規定，拍定人應代為繳足其差額，本院始能發給權利移轉證明書，應買 人應自行注意。
土地增值 (6)
1.
臺南市 仁德區 土庫段 126地號
67.5 m2 × (1/4) × 23,000 元 - 32.4 萬元
= 6.4萬元
2.
臺南市 仁德區 土庫段 142地號
101.5 m2 × (1/4) × 23,000 元 - 48.6 萬元
= 9.7萬元
3.
臺南市 仁德區 土庫段 157地號
1,705.6 m2 × (74/4000) × 10,600 元 - 29.7 萬元
= 3.7萬元
4.
臺南市 仁德區 土庫段 163地號
172.6 m2 × (1/4) × 23,000 元 - 81.9 萬元
= 17.4萬元
5.
臺南市 仁德區 土庫段 166地號
230 m2 × (74/4000) × 23,000 元 - 9 萬元
= 0.8萬元
6.
臺南市 仁德區 土庫段 169地號
5.6 m2 × (74/4000) × 23,000 元 - 0.9 萬元
= -0.7萬元
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