臺南法院 114清114102
台南市仁德區義林十二街47號
1拍
點交
待拍
2,500萬
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- 2026/6/11 更新
拍賣日期：
2026/6/30 週二 上午 09:00
案件種類：
透天
總底價：
2,500萬
保證金：
500萬
總坪數：
133.2坪
坪單價：
18.8萬/坪
持分地坪：
72.5 坪
公告建坪：
133.2 坪
總現值：
534.4 萬
拍後增值：
-1,765.6 萬
使用分區/類別：
乙種工業區
主建坪：
133.2 坪
其他內容：
4層
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
臺南市 仁德區 中清段
247-105地號，面積 239.6 m2，持分 1/1，2,300 萬
(乙種工業區 )
建物 (2)
1.
台南市仁德區義林十二街47號，建號 843，持分 1/1，80 萬
一層：161合計：161.0 (工廠、鋼骨構造、1層樓房)
2.
台南市仁德區義林十二街47號，建號 867，持分 1/1，120 萬
一層：25.55二層：147.35三層：53.20四層：53.20合計：279.3 (4層樓房)
法院筆錄 (8)
2.
本件拍賣標的，於查封時，因執行標的有發生過火災，外觀可見有火災痕跡。第二次查封時， 據債務人在場陳稱建物無人使用，斷水斷電，民國111年12月31日火災後有受損及嚴重漏水情 形；經檢視一樓後及
3.
四樓為增建。依鑑定報告記載，標的位於仁德區市區東北側都市 計畫工乙工業區內，現場勘察，建物曾火災受損嚴重，室內裝潢、天花板、木板隔間均已毀 損，目前仍未修復；建物有大面積增建，主建物為鋼骨構造，增建部分亦屬鋼骨構造，增建部 分屬新成屋二次施工；建物室內裝潢、正常設備及貨梯已因火災焚毀，現況無水電、建物未經 大修或重建，無法正常使用。此部分仍請應買人自行查明後始斟酌投標應買。依現況點交。
7.
均有抵押權設定，拍定後全部塗銷抵押權登記。
8.
編號2建物為編號1主建物之增建部分，為抵押權效力所及。六、編號2建物為係未辦保存登記之建物，拍定後就該增建部份，可否辦理第一次建物登記，由 拍定人自行向地政機關洽辦，又該增建部份若遭臺南市政府認定係違章建築物而遭拆除，拍定 人應自行負責，與本院權責無關。
9.
拍賣之建物，其面積以地政實測結果為準，拍定後債權人、債務人、拍定人或其他利害關 係人不得以面積增減請求增減價金或聲請撤銷拍賣。
10.
依強制執行法第113條準用同法第69條之規定，法院拍賣不負物之瑕疵擔保責任，拍定人不 得以物之瑕疵（如：凶宅、海砂屋、輻射屋、地震受損、火災受損、嚴重漏水、土地掩埋廢棄 物、受污染等）請求撤銷拍定。
11.
拍賣之土地，如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第51條第2項規定，拍 定人應代為繳足其差額，本院始能發給權利移轉證明書，應買人應自行注意。
12.
拍定 (或承受或特拍應買)人應承擔拍定 (或承受或准予應買)日至權利移轉證書取得前之 地價稅、房屋稅。但如有因拍定 (或承受或應買)成立與否而爭執者，致未能核發權利移轉證書 時，則以訴訟確定日為止。
土地增值 (1)
1.
臺南市 仁德區 中清段 247-105地號
239.6 m2 × (1/1) × 22,300 元 - 2,300 萬元
= -1,765.6萬元
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