臺南法院 115東37667
臺南市仁德區太子段496地號
應買
不點交
待拍
746.9萬
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- 2026/10/19 更新
拍賣日期：
2026/10/15 ~ 2027/01/14
案件種類：
土地
總底價：
746.9萬
保證金：
149.4萬
總坪數：
38.9坪
坪單價：
19.2萬/坪
持分地坪：
38.9 坪
總現值：
442.4 萬
拍後增值：
-304.5 萬
使用分區/類別：
第三種住宅區
詳細法拍資料
土地 (3)
1.
臺南市 仁德區 太子段
496地號，面積 1.2 m2，持分 1/2，4.5 萬
(第三種住宅區 )
2.
臺南市 仁德區 太子段
496-1地號，面積 160.8 m2，持分 1/2，601.6 萬
(第三種住宅區 )
3.
臺南市 仁德區 太子段
496-2地號，面積 95.3 m2，持分 1/2，140.8 萬
(道路用地 )
拍賣紀錄 (3)
1拍，2026/9/1，總底價 1,167萬，保證金 233.4萬，坪單價 30萬/坪，流標
2拍，2026/9/22，總底價 933.6萬，保證金 186.8萬，坪單價 24萬/坪，流標
3拍，2026/10/13，總底價 746.9萬，保證金 149.4萬，坪單價 19.2萬/坪，流標
法院筆錄 (10)
1.
查封時，據地政人員指稱：編號1土地上為雜草，未臨路。編號2土地上有門牌 號碼：仁德區太子路358號、356號建物坐落。編號
2.
3土地有另一未見門牌建 物坐落。上開建物占用權源不明，且非本次拍賣範圍，拍定後不影響原有法律 關係。本件拍賣土地之應有部份，共有人間有無分管契約不明。惟實際使用情 形，請應買人自行查證，拍定後不點交。
3.
有抵押權設定，拍定後全部塗銷抵押權登記。
4.
本件係拍賣土地應有部份，共有人就各該共有之土地有優先承買權，主張優先承買之人須就其有優先權之部分一併行使，不得僅就其中一筆或數筆 為之，且應按本拍賣同一條件一併行使，不得僅就同一標之一部分行使， 共有人主張優先承買權時，拍定人或承受人就剩餘之土地不得拒絕購買或 承受。六、上開建物所有權人（除債務人外）如符合土地法第104條或民法第426條之2 第1項前段之規定，就基地座落部分有優先承買權，惟於優先承買時應併提 出建物占有使用土地之法律關係證明文件。
5.
編號1土地未臨路，請應買人注意，如有不能通行致無法使用之情事，拍定 人應自行處理，與本院權責無關。
6.
依不動產謄本記載，有欠繳書狀費，繳清後發狀，請應買人注意。
7.
依強制執行法第113條準用同法第69條之規定，買受人就拍賣物之瑕疵無擔保請求權，拍定人不得以物之瑕疵請求撤銷拍定。
8.
拍賣之土地如於查封後經地政機關實施重測或土地複丈，其面積應以重測或土地複丈結果為準，拍定後債權人、債務人、拍定人或其他關係人均不 得以面積增減，請求增減價金或聲請撤銷拍賣。
9.
拍定（或承受或特拍應買）人應承擔拍定（或承受或准予應買）日至權 利移轉證書取得前之地價稅、房屋稅。但如有因拍定（或承受或應買） 成立與否而爭執者，致未能核發權利移轉證書時，則以訴訟確定日為 止。
10.
拍賣之土地，如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第5 1條第2項規定，拍定人應代為繳足其差額，本院始能發給權利移轉證明 書，應買人應自行注意。
土地增值 (3)
1.
臺南市 仁德區 太子段 496地號
1.2 m2 × (1/2) × 34,400 元 - 4.5 萬元
= -2.4萬元
2.
臺南市 仁德區 太子段 496-1地號
160.8 m2 × (1/2) × 34,400 元 - 601.6 萬元
= -325.1萬元
3.
臺南市 仁德區 太子段 496-2地號
95.3 m2 × (1/2) × 34,400 元 - 140.8 萬元
= 23萬元
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