臺南法院 115慎77917
台南市永康區華興街97號四樓之1
1拍
點交
待拍
950萬
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- 2026/10/1 更新
拍賣日期：
2026/10/21 週三 上午 09:00
案件種類：
大樓
總底價：
950萬
保證金：
190萬
總坪數：
48.6坪
坪單價：
19.6萬/坪
持分地坪：
5.9 坪
公告建坪：
48.6 坪
總現值：
121.7 萬
拍後增值：
-478.3 萬
使用分區/類別：
商業區
主建坪：
48.6 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/15層
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
臺南市 永康區 成功段
119地號，面積 4,077.2 m2，持分 475/100000，600 萬
(商業區 )
建物 (1)
1.
台南市永康區華興街97號四樓之1，建號 1538，持分 1/1，350 萬
四層：160.50合計：160.5 (十五層、商業用、鋼筋混凝土造)
法院筆錄 (6)
2.
查封時，據債務人在場陳稱：查封之建物現為閒置之辦公空間。應買人請自行查證，拍定後按 債務人占有現況點交。
6.
有抵押權設定，拍定後全部塗銷抵押權登記。
7.
本件符合公寓大廈管理條例，土地共有人就土地無優先承買權。六、公寓大廈管理條例第24條第1項規定：區分所有權之繼受人，應於繼受前向管理負責人或管 理委員會請求閱覽或影印第35條所定文件，並應於繼受後遵守原區分所有權人依本條例或規約 所定之一切權利義務事項。應買人請自行查證，與本院權責無涉。
8.
依強制執行法第113條準用同法第69條之規定，法院拍賣不負物之瑕疵擔保責任，拍定人不 得以物之瑕疵（如：凶宅、海砂屋、輻射屋、地震受損、火災受損、嚴重漏水、土地掩埋廢棄 物、受污染等）請求撤銷拍定。
9.
拍賣之土地，如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第51條第2項規定，拍 定人應代為繳足其差額，本院始能發給權利移轉證明書，應買人應自行注意。
10.
拍定 (或承受或特拍應買)人應承擔拍定 (或承受或准予應買)日至權利移轉證書取得前之 地價稅、房屋稅。但如有因拍定 (或承受或應買)成立與否而爭執者，致未能核發權利移轉證書 時，則以訴訟確定日為止。
土地增值 (1)
1.
臺南市 永康區 成功段 119地號
4,077.2 m2 × (475/100000) × 62,819 元 - 600 萬元
= -478.3萬元
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