臺南法院 114坤108273乙
台南市東區中華東路二段133巷77弄2號7樓之1
2拍
不點交
待拍
972萬
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- 2026/9/29 更新
拍賣日期：
2026/11/3 週二 下午 02:00
案件種類：
大樓
總底價：
972萬
保證金：
194.4萬
總坪數：
47.1坪
坪單價：
20.6萬/坪
持分地坪：
12.4 坪
公告建坪：
47.1 坪
總現值：
189.8 萬
拍後增值：
-406.2 萬
使用分區/類別：
住宅區
主建坪：
41.1 坪
附建坪：
6 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/7層
詳細法拍資料
土地 (3)
1.
臺南市 東區 裕南段
1527地號，面積 381.1 m2，持分 1062/10000，588 萬
(住宅區 )
2.
臺南市 東區 裕南段
1528地號，面積 0.3 m2，持分 1062/10000，0.8 萬
(細部計畫道路用地 )
3.
臺南市 東區 裕南段
1538地號，面積 4.3 m2，持分 1062/10000，7.2 萬
(細部計畫道路用地 )
建物 (1)
1.
台南市東區中華東路二段133巷77弄2號7樓之1，建號 1511，持分 1/1，376 萬
7層：135.75合計：135.75 陽台（面積：19.89平方公尺） (鋼筋混凝土造、住家用7層)
拍賣紀錄 (1)
1拍，2026/9/15，總底價 1,215萬，保證金 243萬，坪單價 25.8萬/坪，流標
法院筆錄 (4)
1.
查封時，據地政指界人員稱：編號2土地為道路用地，編號3土地為建物前方空地，建物有陽台 外推。債務人張京師在場稱系爭建物係作為債務人公司之辦公室使用，無停車位，應買人請自 行查證，拍定後不點交。
2.
本件符合公寓大廈管理條例，土地共有人就土地無優先承買權。六、依強制執行法第113條準用同法第69條之規定，法院拍賣，不負物之瑕疵擔保責任，拍定人 不得以物之瑕疵請求撤銷拍定。
3.
拍定(或承受或特拍應買)人應承擔拍定(或承受或准予應買)日至權利移轉證書取得前之地 價稅、房屋稅。但如有因拍定(或承受或應買)成立與否而爭執者，致未能核發權利移轉證書 時，則以訴訟確定日為止。
4.
拍賣之土地，如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第51條第2項規定，拍 定人應代為繳足其差額，本院始能發給權利移轉證明書，應買人應自行注意。
土地增值 (3)
1.
臺南市 東區 裕南段 1527地號
381.1 m2 × (1062/10000) × 46,343 元 - 588 萬元
= -400.5萬元
2.
臺南市 東區 裕南段 1528地號
0.3 m2 × (1062/10000) × 47,500 元 - 0.8 萬元
= -0.7萬元
3.
臺南市 東區 裕南段 1538地號
4.3 m2 × (1062/10000) × 45,496 元 - 7.2 萬元
= -5.1萬元
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