臺南法院 115如67805
台南市東區東安路48巷53號
2拍
不點交
待拍
32萬
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- 2026/10/14 更新
拍賣日期：
2026/11/3 週二 下午 02:00
案件種類：
店面
總底價：
32萬
保證金：
6.4萬
總坪數：
0.9坪
坪單價：
34.5萬/坪
持分地坪：
0.5 坪
公告建坪：
0.9 坪
總現值：
15.2 萬
拍後增值：
-4.8 萬
使用分區/類別：
市場用地
主建坪：
0.9 坪
附建坪：
0 坪
其他內容：
鋼筋混凝土
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
臺南市 東區 光明段
579地號，面積 1,900 m2，持分 53/60000，20 萬
(市場用地 )
建物 (1)
1.
台南市東區東安路48巷53號，建號 2060，持分 85/60000，12 萬
一層：936.37二層：1016.15騎樓：142.23合計：2094.75 陽台（69.9平方公尺） (鋼筋混凝土造)
拍賣紀錄 (1)
1拍，2026/10/13，總底價 40萬，保證金 8萬，坪單價 43.1萬/坪，流標
法院筆錄 (7)
1.
現場查封時，現場為市場，內有攤位，經債權人詢問該處已無使用，管理處亦無法聯繫，無法 確知何攤位為債務人所有。另據鑑定報告指出，現為廢棄市場，已無營業多時，無法確知攤位 位置，應買人應自行查證，另樓梯間有滲水情形。拍定後不點交。
2.
為貫徹土地法第104條使基地與地上建物所有權合而為一之精神，於停車位或攤位連同基地 一併拍賣時，應得類推適用上開條文之規定，認基地及建物之他共有人均不得主張優先承買權 (司法院
3.
廳民二字第 07714 號法律問題研討之臺灣高等法院審核意見要旨)。
4.
依鑑價報告記載，並無資訊可認定拍賣之建物為海砂屋、輻射屋，或有地震受創、嚴重漏 水、火災受損及曾發生非自然死亡或其他足以影響交易之特殊情事，惟實際現況仍請應買人自 行查證。 六、依強制執行法第113條準用同法第69條之規定，法院拍賣不負物之瑕疵擔保責任，拍定人不 得以物之瑕疵為理由（如：建物內有非自然死亡／凶宅、海砂屋/土地面積短少……等），請求 撤銷拍定。投標人對於標的物請自行查明，審慎投標。拍賣之土地如於查封後經地政機關實施 重測或土地複丈，其面積應以重測或土地複丈結果為準，拍定後債權人、債務人、拍定人或其 他關係人均不得以面積增減要求增減價金或聲請撤銷拍賣。
5.
拍定(或承受或特拍應買)人應承擔拍定(或承受或准予應買)日至權利移轉證書取得前之地 價稅、房屋稅。但如有因拍定(或承受或應買)成立與否而爭執者，致未能核發權利移轉證書 時，則以訴訟確定日為止。
6.
拍賣之土地，如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第51條第2項規定，拍 定人應代為繳足其差額，本院始能發給權利移轉證明書，應買人應自行注意。
7.
拍賣之土地如於查封後經地政機關實施重測或土地複丈，其面積應以重測或土地複丈結果 為準。拍定後，債權人、債務人、拍定人或其他關係人均不得以面積之增減請求增減價金或撤 銷拍賣。
土地增值 (1)
1.
臺南市 東區 光明段 579地號
1,900 m2 × (53/60000) × 90,795 元 - 20 萬元
= -4.8萬元
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