臺南法院 115祥54805
臺南市仁德區岳王段26地號
1拍
不點交
待拍
319萬
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- 2026/7/21 更新
拍賣日期：
2026/8/25 週二 上午 09:00
案件種類：
土地
總底價：
319萬
保證金：
63.8萬
總坪數：
18.8坪
坪單價：
17萬/坪
持分地坪：
18.8 坪
總現值：
108.8 萬
拍後增值：
-210.2 萬
使用分區/類別：
特定農業區 水利用地
詳細法拍資料
土地 (3)
1.
臺南市 仁德區 岳王段
26地號，面積 215.2 m2，持分 1/10，21 萬
(特定農業區 水利用地)
2.
臺南市 仁德區 岳王段
50地號，面積 19.7 m2，持分 1/5，10 萬
(道路用地 )
3.
臺南市 仁德區 岳王段
61地號，面積 182.7 m2，持分 1/5，288 萬
(第三種住宅區 )
法院筆錄 (8)
2.
查封時，據地政指界人員稱：編號1土地為雜草地，編號2土地為門牌太子 路28巷22號建物之坐落基地，編號3土地為上開建物前方空地。又據鑑價報告記 載，編號1土地未直接臨路，需通行鄰地始可抵達道路。
3.
上開建物占用土地之法律關係不明，建物不在拍賣範圍內。
4.
本件均係拍賣土地應有部分，共有人有無分管協議未明，應買人請自行查 證，拍定後不點交。
8.
本件均係拍賣應有部份，倘非共有人拍定，共有人有按同一條件優先承買 權；惟共有人聲明優先承買時，須就其所有應有部分之標的一併行使，不得僅 就其中一筆或數筆為之，但主張優先承買之共有人就其餘部分無應有部分，而 不得行使優先承買權時，拍定人或承受人就其餘部分不得拒絕買受或承受。
9.
拍賣之土地如於查封後經地政機關實施重測或複丈，其面積應以重測或複 丈結果為準，拍定後債權人、債務人、拍定人或其他利害關係人不得以面積增 減請求增減價金或聲請撤銷拍賣。 六、拍定(或承受或特拍應買)人應承擔拍定(或承受或准予應買)日至權利移轉 證書取得前之地價稅。但如有因拍定(或承受或應買)成立與否而爭執者，致未 能核發權利移轉證書時，則以訴訟確定日為止。
10.
拍賣之土地，如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第51 條第2項規定，拍定人應代為繳足其差額，本院始能發給權利移轉證明書，應買 人應自行注意。
11.
依強制執行法第113條準用同法第69條，買受人就拍賣物之瑕疵無擔保請求 權。
12.
本件網站上之照片僅供參考之用，實際現況應買人應自行查證。
土地增值 (3)
1.
臺南市 仁德區 岳王段 26地號
215.2 m2 × (1/10) × 6,900 元 - 21 萬元
= -6.2萬元
2.
臺南市 仁德區 岳王段 50地號
19.7 m2 × (1/5) × 23,200 元 - 10 萬元
= -0.9萬元
3.
臺南市 仁德區 岳王段 61地號
182.7 m2 × (1/5) × 23,200 元 - 288 萬元
= -203.2萬元
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