臺南法院 115賢16554
臺南市歸仁區媽祖廟段三小段951地號
1拍
不點交
待拍
320萬
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- 2026/10/20 更新
拍賣日期：
2026/11/17 週二 下午 02:00
案件種類：
土地
總底價：
320萬
保證金：
64萬
總坪數：
62.6坪
坪單價：
5.1萬/坪
持分地坪：
62.6 坪
總現值：
213.2 萬
拍後增值：
-106.8 萬
使用分區/類別：
特定農業區 交通用地
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
臺南市 歸仁區 媽祖廟段三小段
951地號，面積 235 m2，持分 1/2，180 萬
(特定農業區 交通用地)
2.
臺南市 歸仁區 媽祖廟段三小段
952地號，面積 179 m2，持分 1/2，140 萬
(特定農業區 交通用地)
法院筆錄 (7)
2.
查封時，據地政人員指稱：拍賣之土地線均為道路用地。本件拍賣土地之應有部份，共有人間有無分管契約不明。惟實際使用情形，請應買人自行查證，拍 定後不點交。
6.
有抵押權設定，拍定後全部塗銷抵押權登記。
7.
本件係拍賣土地應有部份，共有人就各該共有之土地有優先承買權，主張 優先承買之人須就其有優先權之部分一併行使，不得僅就其中一筆或數筆為 之，且應按本拍賣同一條件一併行使，不得僅就同一標之一部分行使，共有人 主張優先承買權時，拍定人或承受人就剩餘之土地不得拒絕購買或承受。 六、依強制執行法第113條準用同法第69條之規定，買受人就拍賣物之瑕疵無擔 保請求權，拍定人不得以物之瑕疵請求撤銷拍定。
8.
拍賣之土地如於查封後經地政機關實施重測或土地複丈，其面積應以重測 或土地複丈結果為準，拍定後債權人、債務人、拍定人或其他關係人均不得以 面積增減，請求增減價金或聲請撤銷拍賣。
9.
拍定（或承受或特拍應買）人應承擔拍定（或承受或准予應買）日至權利 移轉證書取得前之地價稅、房屋稅。但如有因拍定（或承受或應買）成立與否 而爭執者，致未能核發權利移轉證書時，則以訴訟確定日為止。
10.
拍賣之土地，如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第51 條第2項規定，拍定人應代為繳足其差額，本院始能發給權利移轉證明書，應買 人應自行注意。
12.
投標人於投標前，應檢查並確認投標之案號、股別、標匭號碼是否正 確。若投標書未投入法院指定之標匭，投標無效。
土地增值 (2)
1.
臺南市 歸仁區 媽祖廟段三小段 951地號
235 m2 × (1/2) × 10,300 元 - 180 萬元
= -59萬元
2.
臺南市 歸仁區 媽祖廟段三小段 952地號
179 m2 × (1/2) × 10,300 元 - 140 萬元
= -47.8萬元
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