臺南法院 115東3731
臺南市仁德區岳王段528地號
3拍
不點交
得標 258萬
256萬
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- 2026/8/7 更新
拍賣日期：
2026/8/25 週二 上午 09:00
案件種類：
土地
總底價：
256萬
保證金：
51.2萬
總坪數：
30.8坪
坪單價：
8.3萬/坪
持分地坪：
30.8 坪
總現值：
210.9 萬
拍後增值：
-45.1 萬
使用分區/類別：
第三種住宅區
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
臺南市 仁德區 岳王段
528地號，面積 1,920.9 m2，持分 5/144，166.4 萬
(第三種住宅區 )
2.
臺南市 仁德區 岳王段
514地號，面積 1,899.8 m2，持分 556/30000，89.6 萬
(第三種住宅區 )
拍賣紀錄 (2)
1拍，2026/7/14，總底價 400萬，保證金 80萬，坪單價 13萬/坪，流標
2拍，2026/8/4，總底價 320萬，保證金 64萬，坪單價 10.4萬/坪，流標
法院筆錄 (7)
1.
查封時，據地政人員指稱：編號1土地上各有多棟建物平房坐落，部分為空地。 編號2土地上各有多棟建物平房坐落，部分為空地。上開建物占用權源不明，且 非本次拍賣範圍，拍定後不影響原有法律關係。本件拍賣土地之應有部份，共 有人間有無分管契約不明。惟實際使用情形，請應買人自行查證，拍定後不點 交。
2.
本件係拍賣土地應有部份，共有人就各該共有之土地有優先承買權，主張優先承買之人須就其有優先權之部分一併行使，不得僅就其中一筆或數筆 為之，且應按本拍賣同一條件一併行使，不得僅就同一標之一部分行使， 共有人主張優先承買權時，拍定人或承受人就剩餘之土地不得拒絕購買或 承受。
3.
上開建物所有權人（除債務人外）如符合土地法第104條或民法第426條之2 第1項前段之規定，就基地座落部分有優先承買權，惟於優先承買時應併提 出建物占有使用土地之法律關係證明文件。六、依強制執行法第113條準用同法第69條之規定，買受人就拍賣物之瑕疵無擔 保請求權，拍定人不得以物之瑕疵請求撤銷拍定。
4.
拍賣之土地如於查封後經地政機關實施重測或土地複丈，其面積應以重測 或土地複丈結果為準，拍定後債權人、債務人、拍定人或其他關係人均不 得以面積增減，請求增減價金或聲請撤銷拍賣。
5.
拍定（或承受或特拍應買）人應承擔拍定（或承受或准予應買）日至權利 移轉證書取得前之地價稅、房屋稅。但如有因拍定（或承受或應買）成立 與否而爭執者，致未能核發權利移轉證書時，則以訴訟確定日為止。
6.
拍賣之土地，如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第51 條第2項規定，拍定人應代為繳足其差額，本院始能發給權利移轉證明書， 應買人應自行注意。
7.
投標人於投標前，應檢查並確認投標之案號、股別、標匭號碼是否正 確。若投標書未投入法院指定之標匭，投標無效。
土地增值 (2)
1.
臺南市 仁德區 岳王段 528地號
1,920.9 m2 × (5/144) × 20,700 元 - 166.4 萬元
= -28.3萬元
2.
臺南市 仁德區 岳王段 514地號
1,899.8 m2 × (556/30000) × 20,700 元 - 89.6 萬元
= -16.7萬元
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