臺南法院 114合74681
台南市永康區中山南路235之1號
1拍
部分點交
待拍
1,990萬
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- 2026/3/20 更新
拍賣日期：
2026/4/21 週二 上午 09:00
案件種類：
店面
總底價：
1,990萬
保證金：
398萬
總坪數：
59.7坪
坪單價：
33.3萬/坪
持分地坪：
11.7 坪
公告建坪：
59.7 坪
總現值：
295.2 萬
拍後增值：
-900.8 萬
使用分區/類別：
住宅區
主建坪：
57.6 坪
附建坪：
2.1 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/5層
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
臺南市 永康區 永康段
1520地號，面積 473 m2，持分 1638/20000，1,196 萬
(住宅區 )
建物 (2)
1.
台南市永康區中山南路235之1號，建號 1806，持分 1/1，680 萬
一層：41.28二層：59.96騎樓：16.34地下層：42.10合計：159.68 陽台7平方公尺 (5層樓房、鋼筋混凝土造、住商用)
2.
台南市永康區中山南路235之1號，建號 8817，持分 1/1，114 萬
一層：18.84二層：11.83合計：30.67 (二層)
法院筆錄 (10)
2.
民國114年8月1日本案現場查封履勘時，債權人在場稱：建物一樓現出租他人開店，二樓現由債 務人及其家人同住，後方增建有漏水，債權人現住地下室，經檢視
3.
二樓後方有增建；又據 債權人及債務人陳報：該屋部分為陳報人及家屬自行使用，部分有出租與第三人鄭○○，自109 年1月31日起出租，未定承租期限(租金每月新臺幣一萬九千元)，無足以影響交易之特殊情事等 語；另依鑑價報告記載：勘估標的使用現況為公寓住宅及建築用地，標的建物增建部分天花板 有滲漏水痕跡，無管理員、無電梯設備。惟實際情形仍應買人請自行查證，拍定後法律關係由 拍定人自理，如上揭所載無誤，拍定後除共有土地及建物一樓出租部分不點交外，其餘部分得 按現況點交。
7.
有抵押權設定，拍定後全部塗銷抵押權登記。
8.
本件為變價分割共有物執行事件，依民法第824條規定，變賣共有物時，除買受人為共有人 外，共有人有依相同條件優先承買之權，有二人以上願優先承買者，以抽籤定之。 六、集（居）合式住宅：基地、公共設施（含道路）用地之共有人無優先承買權。
9.
公寓大廈管理條例24條第1項規定：「區分所有權人之繼受人，應於繼受前向管理負責人或 管理委員會請求閱覽或影印第35條所定文件，並應於繼受後遵守原區分所有權人依本條例或規 約所定之一切權利義務事項。」請應買人注意。
10.
本件拍賣之8817建號增建部份係未辦理所有權第一次登記之建物，拍定後就該增建部份， 可否辦理第一次建物登記，由拍定人自行向地政機關洽辦，與本院權責無關；另增建部分如遭 主管機關認定為違章建築，拍定人應自行承擔遭拆除之風險。
11.
依鑑價報告記載，尚無顯著資訊可認定拍賣之建物為海砂屋、輻射屋，或有地震受創、嚴 重漏水、火災受損及曾發生非自然死亡或其他足以影響交易之特殊情事，惟實際現況仍請應買 人自行查證。
12.
依強制執行法第113條準用同法第69條之規定，法院拍賣不負物之瑕疵擔保責任，拍定人不 得以物之瑕疵為理由（如：建物內有非自然死亡／凶宅、海砂屋……等），請求撤銷拍定。投 標人對於標的物請自行查明，審慎投標。
13.
拍定（或承受或特拍應買）人應承擔拍定（或承受或准予應買）日至權利移轉證書取得 前之地價稅、房屋稅。但如有因拍定（或承受或應買）成立與否而爭執者，致未能核發權利移 轉證書時，則以訴訟確定日為止。
14.
拍賣之土地，如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第51條第2項規定， 拍定人應代為繳足其差額，本院始能發給權利移轉證明書，應買人應自行注意。
土地增值 (1)
1.
臺南市 永康區 永康段 1520地號
473 m2 × (1638/20000) × 76,200 元 - 1,196 萬元
= -900.8萬元
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