臺南法院 114方181005
台南市北區東豐路85巷24號
1拍
不點交
待拍
6,299萬
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- 2026/5/20 更新
拍賣日期：
2026/6/23 週二 上午 09:00
案件種類：
透天
總底價：
6,299萬
保證金：
1,259.8萬
總坪數：
165.3坪
坪單價：
38.1萬/坪
持分地坪：
20.9 坪
公告建坪：
165.3 坪
總現值：
304.3 萬
拍後增值：
-693.7 萬
使用分區/類別：
住宅區
主建坪：
159.6 坪
附建坪：
5.7 坪
其他內容：
8層
詳細法拍資料
土地 (6)
1.
臺南市 北區 東豐段
898地號，面積 73 m2，持分 69/164，507 萬
(住宅區 )
2.
臺南市 北區 東豐段
898-1地號，面積 41 m2，持分 69/164，285 萬
(住宅區 )
3.
臺南市 北區 東豐段
898-3地號，面積 15 m2，持分 69/164，25 萬
(細部計畫道路用地 )
4.
臺南市 北區 東豐段
898-4地號，面積 12 m2，持分 69/164，20 萬
(細部計畫道路用地 )
5.
臺南市 北區 東豐段
899地號，面積 7 m2，持分 69/164，49 萬
(住宅區 )
6.
臺南市 北區 東豐段
899-1地號，面積 16 m2，持分 69/164，112 萬
(住宅區 )
建物 (2)
1.
台南市北區東豐路85巷24號，建號 1429，持分 1/1，2,466 萬
1層：42.742層：10.83層：12.134層：82.835層：82.83合計：231.33 陽台18.82 (住宅、停車空間、R.C造、5層)
2.
台南市北區東豐路85巷24號，建號 1620，持分 1/1，2,835 萬
1層：6.812層：3.63層：3.64層：3.65層：3.66層：105.617層：105.618層：63.92合計：296.35 (R.C造、鋼骨鐵皮、8層)
法院筆錄 (3)
2.
假扣押查封時，據地政指界人員稱：系爭土地相連，其上為東豐路85巷24號及26號華廈之基地 坐落，編號3.4土地部分為道路；本案查封時，據債務人在場陳稱：系爭建物屋內設有電梯，1 樓為停車使用，2樓及3樓為樓梯，4樓為債務人及其家人使用，5樓至7樓（每層有5個房間）大 部分房間出租他人，8樓供自己及房客為曬衣服使用，另3樓有1通道可與東豐路85巷26號相通， 惟平日都有上鎖。又據鑑價報告所載，系爭建物現為一棟8層樓電梯透天，其中6-8樓為增建， 分隔20間套房出租。據債務人陳報，系爭建物1-3樓係樓梯通道，4樓由債務人自住，5-7樓均出 租，除1間房間有訂書面租賃契約外，其餘14間房間均未訂書面契約，口頭約定租期1-5年，應 買人請自行查證，拍定後均不點交。
6.
有抵押權設定，拍定後全部塗銷抵押權登記。
7.
拍賣之不動產為符合公寓大廈管理條例之區分所有建物，其基地、公共設施及道路用地之 共有人均無優先承買權。 六、依臺南市政府都市發展局都市計畫土地使用分區（或公共設施用地）證明書記載，拍賣編 號3.4之土地使用分區為道路用地，屬公共設施用地，於都市計畫說明書無規定應以市地重劃方
土地增值 (6)
1.
臺南市 北區 東豐段 898地號
73 m2 × (69/164) × 44,100 元 - 507 萬元
= -371.6萬元
2.
臺南市 北區 東豐段 898-1地號
41 m2 × (69/164) × 44,100 元 - 285 萬元
= -208.9萬元
3.
臺南市 北區 東豐段 898-3地號
15 m2 × (69/164) × 44,100 元 - 25 萬元
= 2.8萬元
4.
臺南市 北區 東豐段 898-4地號
12 m2 × (69/164) × 44,100 元 - 20 萬元
= 2.3萬元
5.
臺南市 北區 東豐段 899地號
7 m2 × (69/164) × 44,100 元 - 49 萬元
= -36萬元
6.
臺南市 北區 東豐段 899-1地號
16 m2 × (69/164) × 44,100 元 - 112 萬元
= -82.3萬元
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