臺南法院 114源144922甲
台南市北區公園路487巷38號
3拍
部分點交
待拍
405.4萬
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- 2026/9/17 更新
拍賣日期：
2026/10/7 週三 上午 09:00
案件種類：
透天
總底價：
405.4萬
保證金：
81.1萬
總坪數：
29.4坪
坪單價：
13.8萬/坪
持分地坪：
8.3 坪
公告建坪：
29.4 坪
總現值：
99.6 萬
拍後增值：
-15.8 萬
使用分區/類別：
住宅區
主建坪：
28.1 坪
附建坪：
1.3 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/6層
詳細法拍資料
土地 (3)
1.
臺南市 北區 正興段
902-4地號，面積 1,329 m2，持分 188/10000，104.4 萬
(住宅區 )
2.
臺南市 北區 正興段
902-12地號，面積 108 m2，持分 188/10000，9 萬
(細部計畫道路用地 )
3.
臺南市 北區 正興段
902-13地號，面積 19 m2，持分 188/10000，2 萬
(住宅區 )
建物 (1)
1.
台南市北區公園路487巷38號，建號 1531，持分 1/1，290 萬
一層：46.38二層：46.38合計：92.76 陽台：4.33 (6層樓房、鋼筋混凝土造、住商用)
法院筆錄 (4)
2.
假扣押查封時，據臺南市政府警察局第五分局函稱：編號1建物無人居住。嗣本件現場指界時，
6.
有抵押權設定，拍定後全部塗銷抵押權登記。
7.
本件標的為公寓大廈，基地、公共設施及道路用地之共有人無優先承買權。六、債務人有無積欠大樓管理費用及其數額，應買人應自行查明。，拍定後不得以建物有欠繳 管理費為由請求增減價金或撤銷拍定。
8.
拍賣之土地，如拍定價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第51條第2項規定，拍定 人應代為繳足其差額，本院始能發給權利移轉證明書，請應買人注意。
土地增值 (3)
1.
臺南市 北區 正興段 902-4地號
1,329 m2 × (188/10000) × 36,400 元 - 104.4 萬元
= -13.5萬元
2.
臺南市 北區 正興段 902-12地號
108 m2 × (188/10000) × 36,400 元 - 9 萬元
= -1.6萬元
3.
臺南市 北區 正興段 902-13地號
19 m2 × (188/10000) × 36,400 元 - 2 萬元
= -0.7萬元
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