臺南法院 115意69285
台南市永康區勝利街197巷9弄3號三樓
2拍
部分點交
待拍
604.8萬
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- 2026/10/29 更新
拍賣日期：
2026/11/17 週二 下午 02:00
案件種類：
大樓
總底價：
604.8萬
保證金：
121萬
總坪數：
26.8坪
坪單價：
22.6萬/坪
持分地坪：
0.1 坪
公告建坪：
26.8 坪
總現值：
2 萬
拍後增值：
-156.4 萬
使用分區/類別：
住宅區
主建坪：
22.5 坪
附建坪：
4.3 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/6層
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
臺南市 永康區 兵北段
415地號，面積 37 m2，持分 126/10000，158.4 萬
(住宅區 )
建物 (1)
1.
台南市永康區勝利街197巷9弄3號三樓，建號 525，持分 1/1，446.4 萬
三層：74.25合計：74.25 陽台14.22 (住家用鋼筋混凝土造6層)
拍賣紀錄 (1)
1拍，2026/10/27，總底價 756萬，保證金 151.2萬，坪單價 28.2萬/坪，流標
法院筆錄 (5)
1.
查封時，據債務人配偶在場稱：系爭建物係債務人與其居住使用，無車位、自114年7月起未繳 納管理費。應買人請自行查證，拍定後除編號1建物按現況點交，餘不點交。
2.
有抵押權設定，拍定後全部塗銷抵押權登記。
3.
本件符合公寓大廈管理條例，土地共有人就土地無優先承買權。六、債務人有無積欠大樓管理費用及其數額，應買人應自行查明，拍定後不得以建物有欠繳管 理費為由請求增減價金或撤銷拍定。
4.
拍賣之建物，其中有增建部份，含（係）未辦保存登記之建物，拍定後就該增建部份，可 否辦理建物所有權第一次登記，由拍定人自行向地政機關洽辦，與本院權責無關。如系爭建物 有違反建築法規遭主管機關認定為違章建築，拍定人應自行承擔被拆除之風險。
5.
拍賣之土地，如拍定價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第51條第2項規定，拍定 人應代為繳足其差額，本院始能發給權利移轉證明書，請應買人注意。
土地增值 (1)
1.
臺南市 永康區 兵北段 415地號
37 m2 × (126/10000) × 43,100 元 - 158.4 萬元
= -156.4萬元
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