臺南法院 114東110347
台南市永康區復華七街32巷49號十一樓之2
1拍
點交
待拍
1,120萬
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- 2026/5/25 更新
拍賣日期：
2026/7/14 週二 上午 09:00
案件種類：
大樓
總底價：
1,120萬
保證金：
224萬
總坪數：
24坪
坪單價：
46.7萬/坪
持分地坪：
5.8 坪
公告建坪：
24 坪
總現值：
86.1 萬
拍後增值：
-133.9 萬
使用分區/類別：
住宅區
主建坪：
21.4 坪
附建坪：
2.6 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/12層
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
臺南市 永康區 永和段
1027地號，面積 5,073.7 m2，持分 38/10000，220 萬
(住宅區 )
建物 (1)
1.
台南市永康區復華七街32巷49號十一樓之2，建號 840，持分 1/1，900 萬
十一層：70.77合計：70.77 陽台：8.49 (12層樓房、鋼筋混凝土造、住家用)
法院筆錄 (6)
2.
本件建物無停車位，現債務人自用，並無出租或出借他人。另鑑價報告稱：建物現由債務人及 其親屬居住使用，無汽機車停車位。惟實際使用情形，請應買人自行查證，拍定後依債務人占 有現況點交。
6.
本件為公寓大廈，有公寓大廈管理條例第4條第2項規定之限制，其基地、公共設施及道路用地之共有人無優先承買權。
7.
依強制執行法第113條準用同法第69條之規定，法院拍賣，不負物之瑕疵擔保責任，拍定人不得以物之瑕疵請求撤銷拍定。 六、拍賣之土地如於查封後，經地政機關實施重測或土地複丈，其面積應以重測或土地複丈結果為準。拍定後，債權人、債務人、拍定人或其他利害關係人均不得以面積之增減，請求 增減價金或撤銷拍賣。
8.
拍定(或承受或特拍應買)人應承擔拍定(或承受或准予應買)日至權利移轉證書取得前之地 價稅、房屋稅。但如有因拍定(或承受或應買)成立與否而爭執者，致未能核發權利移轉證 書時，則以訴訟確定日為止。
9.
拍賣之土地，如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第51條第2項規定，拍 定人應代為繳足其差額，本院始能發給權利移轉證明書，應買人應自行注意。
11.
投標人於投標前，應檢查並確認投標之案號、股別、標匭號碼是否正確。若投標書未投入法院指定之標匭，投標無效。
土地增值 (1)
1.
臺南市 永康區 永和段 1027地號
5,073.7 m2 × (38/10000) × 44,647 元 - 220 萬元
= -133.9萬元
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