臺南法院 115合8402
臺南市永康區忠孝段662地號
應買
不點交
待拍
654.8萬
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- 2026/9/18 更新
拍賣日期：
2026/9/17 ~ 2026/12/16
案件種類：
土地
總底價：
654.8萬
保證金：
131萬
總坪數：
73.7坪
坪單價：
8.9萬/坪
持分地坪：
73.7 坪
總現值：
930 萬
拍後增值：
275.2 萬
使用分區/類別：
住宅區
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
臺南市 永康區 忠孝段
662地號，面積 975 m2，持分 1/4，654.8 萬
(住宅區 )
拍賣紀錄 (3)
1拍，2026/7/28，總底價 1,023萬，保證金 204.6萬，坪單價 13.9萬/坪，流標
2拍，2026/8/25，總底價 818.4萬，保證金 163.7萬，坪單價 11.1萬/坪，流標
3拍，2026/9/15，總底價 654.8萬，保證金 131萬，坪單價 8.9萬/坪，流標
法院筆錄 (5)
1.
民國115年3月13日現場查封履勘時，據地政人員指界稱，662地號現為道路。另 據鑑定報告記載，本案經現場勘查，標的現況為道路供作通行使用。又本件係 拍賣債務人所有土地之應有部分，共有人間有無分管契約不明，應買人請自行 查證，拍定後不點交。
2.
本件係拍賣應有部分，倘非共有人拍定，共有人有優先承買權。
3.
本件拍賣土地是否屬於既成道路、既成巷道及是否有成立公用地役關係等 均不明，請應買人或投標人自行查明並注意之。 六、依強制執行法第113條準用同法第69條之規定，法院拍賣不負物之瑕疵擔保 責任，拍定人不得以物之瑕疵為理由，請求撤銷拍定。投標人對於標的物請自 行查明，審慎投標。
4.
拍定（或承受或特拍應買）人應承擔拍定（或承受或准予應買）日至權利 移轉證書取得前之地價稅、房屋稅。但如有因拍定（或承受或應買）成立與否而爭執者，致未能核發權利移轉證書時，則以訴訟確定日為止。
5.
拍賣之土地，如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第51 條第2項規定，拍定人應代為繳足其差額，本院始能發給權利移轉證明書，應買 人應自行注意。
土地增值 (1)
1.
臺南市 永康區 忠孝段 662地號
975 m2 × (1/4) × 38,156 元 - 654.8 萬元
= 275.2萬元
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