臺南法院 112妥91398戊
台南市北區長榮路五段40號三樓
2拍
點交
待拍
665萬
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- 1 列管
- 2026/7/16 更新
拍賣日期：
2026/8/11 週二 上午 09:00
案件種類：
公寓
總底價：
665萬
保證金：
133萬
總坪數：
32.8坪
坪單價：
20.3萬/坪
持分地坪：
20.9 坪
公告建坪：
32.8 坪
總現值：
402.3 萬
拍後增值：
-72.7 萬
使用分區/類別：
主建坪：
32.8 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/4層
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
臺南市 北區 長勝段
537地號，面積 1,758.7 m2，持分 4174/106238，475 萬
建物 (1)
1.
台南市北區長榮路五段40號三樓，建號 310，持分 1/1，190 萬
三層：108.34合計：108.34 (住家用、鋼筋混凝土造、4層樓房)
拍賣紀錄 (1)
1拍，2026/6/30，總底價 700萬，保證金 140萬，坪單價 21.4萬/坪，流標
法院筆錄 (11)
1.
鑑價報告記載，編號1建物室內堆置衣物及物品，詢問同社區住戶表示已閒置一年以上無人 居住，並表示該社區公設地下室出入口已封閉無法進入使用，現場照片所示屋內堆滿衣物及家 具雜物。
2.
依臺南市政府警察局第五分局函，編號1建物大門深鎖，同棟住戶表示該址無人居住。
3.
土地及建物實際使用現況及有無其他使用上之限制，應買人請自行查證注意，應買人請自 行注意，拍定後不點交。
4.
有抵押權設定，拍定後塗銷。
5.
拍賣之不動產為集合 (居) 式建物，其基地、公共設施及道路用地之共有人無優先承買 權。 六、是否有停車位，及停車位使用權利內容不明，應買人應自行查明，拍定後應買人能否繼受 債務人之使用權利，本院不負擔保之責，若有車位，亦不在本院點交範圍，請應買人注意。
6.
本件執行之標的是否欠繳管理費、拍定人是否需承擔前手欠繳之管理費，或債務人就系爭 不動產是否因使用、管理或其他情形生有負擔，均與本院權責無涉，請應買人自行查證注意。
7.
依照強制執行法第113條準用同法第69條規定，買受人就拍賣物之瑕疵無擔保請求權，拍定 人不得以物之瑕疵為理由（如：海砂屋、輻射屋、地震受創、火災受損、嚴重漏水、建物內有 非自然死亡等），請求撤銷拍定。投標人對於標的物請自行查明，審慎投標。
8.
拍賣之土地如於查封後經地政機關實施重測或土地複丈，其面積應以重測或土地複丈結果 為準。拍定後債權人、債務人、拍定人或其他關係人均不得以面積增減請求增減價金或聲請撤 銷拍賣。
9.
拍賣之土地，如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第51條第2項規定， 拍定人應代為繳足其差額，本院始能發給權利移轉證明書，應買人應自行注意。
10.
、拍定(或承受或特拍應買)人應承擔拍定(或承受或准予應買)日至權利移轉證書取得前 之地價稅。但如有因拍定(或承受或應買)成立與否而爭執者，致未能核發權利移轉證書時，則 以訴訟確定日為止。
11.
投標人於投標前，應檢查並確認投標之案號、股別、票匭號碼是否正確。若投標書未投 入法院指定之票匭，投標無效。
土地增值 (1)
1.
臺南市 北區 長勝段 537地號
1,758.7 m2 × (4174/106238) × 58,227 元 - 475 萬元
= -72.7萬元
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