臺南法院 115清47346
台南市永康區中華路339號
1拍
不點交
待拍
6,000萬
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- 2026/6/9 更新
拍賣日期：
2026/6/30 週二 上午 09:00
案件種類：
店面
總底價：
6,000萬
保證金：
1,200萬
總坪數：
171.3坪
坪單價：
35萬/坪
持分地坪：
20.1 坪
公告建坪：
171.3 坪
總現值：
721.7 萬
拍後增值：
-1,378.3 萬
使用分區/類別：
住宅區
主建坪：
155.1 坪
附建坪：
16.2 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/16層
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
臺南市 永康區 兵北段
135地號，面積 3,372.7 m2，持分 985/50000，2,100 萬
(住宅區 )
建物 (2)
1.
台南市永康區中華路339號，建號 1578，持分 1/1，2,000 萬
一層：63.86二層：64.26三層：62.24四層：62.24騎樓：3.30合計：255.9 陽台：27.58 (16層樓房、鋼筋混凝土造、住商用)
2.
台南市永康區中華路337號，建號 1579，持分 1/1，1,900 萬
一層：64.49二層：64.75三層：62.24四層：62.24騎樓：3合計：256.72 陽台：26.06 (16層樓房、鋼筋混凝土造、住商用)
法院筆錄 (6)
2.
本件拍賣標的物，於本院現場履勘時，據債務人配偶在場陳稱，1578及1579建號當初購買時就 已經是打通的狀態，建物一樓出租第三人方城桌遊（有租賃契約），
3.
四樓自住；經檢 視無增建。一樓部分現為第三人占有使用，拍定後不點交。
7.
均有抵押權設定，拍定後全部塗銷抵押權登記。
8.
本件符合公寓大廈管理條例，土地共有人就土地無優先承買權。六、依強制執行法第113條準用同法第69條之規定，法院拍賣不負物之瑕疵擔保責任，拍定人不 得以物之瑕疵（如：凶宅、海砂屋、輻射屋、地震受損、火災受損、嚴重漏水、土地掩埋廢棄 物、受污染等）請求撤銷拍定。
9.
拍賣之土地，如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第51條第2項規定，拍 定人應代為繳足其差額，本院始能發給權利移轉證明書，應買人應自行注意。
10.
拍定 (或承受或特拍應買)人應承擔拍定 (或承受或准予應買)日至權利移轉證書取得前之 地價稅、房屋稅。但如有因拍定 (或承受或應買)成立與否而爭執者，致未能核發權利移轉證書 時，則以訴訟確定日為止。
土地增值 (1)
1.
臺南市 永康區 兵北段 135地號
3,372.7 m2 × (985/50000) × 108,618 元 - 2,100 萬元
= -1,378.3萬元
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