臺南法院 115吉20200
台南市北區大武街168號5樓之5
3拍
部分點交
待拍
440.4萬
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- 2026/10/8 更新
拍賣日期：
2026/11/3 週二 下午 02:00
案件種類：
大樓
總底價：
440.4萬
保證金：
88.1萬
總坪數：
22.1坪
坪單價：
19.9萬/坪
持分地坪：
7 坪
公告建坪：
22.1 坪
總現值：
83.6 萬
拍後增值：
-102.7 萬
使用分區/類別：
細部計畫道路用地
主建坪：
19.8 坪
附建坪：
2.3 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/7層
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
臺南市 北區 實踐段
590地號，面積 235.2 m2，持分 249/10000，10.9 萬
(細部計畫道路用地 )
2.
臺南市 北區 實踐段
591地號，面積 700.2 m2，持分 249/10000，175.4 萬
(住宅區 )
建物 (1)
1.
台南市北區大武街168號5樓之5，建號 816，持分 1/1，254.1 萬
五層：65.43合計：65.43 陽台7.6 (鋼筋混凝土造7層)
拍賣紀錄 (1)
1拍，2026/8/25，總底價 688萬，保證金 137.6萬，坪單價 31.1萬/坪，流標
法院筆錄 (5)
1.
查封時，據地政指界人員稱編號1土地現為道路使用，另據債務人在場稱：系爭建物係其與母親 居住。另鑑價報告記載，建物為電梯華廈，無汽車停車位。應買人請自行查證，拍定後建物按 債務人占有現況點交，編號1土地部分不點交。
2.
有抵押權設定，拍定後全部塗銷抵押權登記。
3.
依臺南市臺南地政事務所函文所示，本件拍賣之建物應與土地併同移轉與同一人，是土地 之共有人無優先承買權。六、依強制執行法第113條準用同法第69條之規定，法院拍賣，不負物之瑕疵擔保責任，拍定人 不得以物之瑕疵請求撤銷拍定。
4.
拍定(或承受或特拍應買)人應承擔拍定(或承受或准予應買)日至權利移轉證書取得前之地 價稅、房屋稅。但如有因拍定(或承受或應買)成立與否而爭執者，致未能核發權利移轉證 書時，則以訴訟確定日為止。
5.
拍賣之土地，如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第51條第2項規定，拍 定人應代為繳足其差額，本院始能發給權利移轉證明書，應買人應自行注意。
土地增值 (2)
1.
臺南市 北區 實踐段 590地號
235.2 m2 × (249/10000) × 35,900 元 - 10.9 萬元
= 10.1萬元
2.
臺南市 北區 實踐段 591地號
700.2 m2 × (249/10000) × 35,900 元 - 175.4 萬元
= -112.8萬元
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