臺南法院 112妥91398甲
台南市北區開元路333巷14之3號
應買
點交
待拍
1,300萬
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- 1 列管
- 2026/7/30 更新
拍賣日期：
2026/7/1 ~ 2026/09/30
案件種類：
透天
總底價：
1,300萬
保證金：
260萬
總坪數：
26.7坪
坪單價：
48.6萬/坪
持分地坪：
19.7 坪
公告建坪：
26.7 坪
總現值：
345.2 萬
拍後增值：
-704.9 萬
使用分區/類別：
住宅區
主建坪：
26.7 坪
其他內容：
加強磚造/2層
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
臺南市 北區 開元段
818地號，面積 64 m2，持分 1/1，1,000 萬
(住宅區 )
2.
臺南市 北區 開元段
818-1地號，面積 1 m2，持分 1/1，50 萬
(細部計畫道路用地 )
建物 (1)
1.
台南市北區開元路333巷14之3號，建號 451，持分 1/1，250 萬
一層：39.99二層：48.38合計：88.37 (住家用、加強磚造、2層樓房)
拍賣紀錄 (1)
1拍，2026/6/30，總底價 1,300萬，保證金 260萬，坪單價 48.6萬/坪，流標
法院筆錄 (4)
1.
鑑價報告記載，編號1建物為債務人親屬居住使用中。
2.
土地及建物實際使用現況及有無其他使用上之限制，應買人請自行查證注意，拍定後均不 點交。
3.
有抵押權設定，拍定後塗銷。
4.
拍賣之建物，其中有增建部分，係未辦保存登記之建物，其面積以實際為準，拍定後，就 該增建部分，是否得辦理第一次建物登記、是否為違章建築及是否會因違建而遭行政機關依法 拆除，由拍定人自行向該管地政主管機關洽辦，本院不負擔保之責。如因違反建築法規遭主管 機關認定為違章建築或因此依法拆除，均與本院權責無關；本件係以建物現況拍賣，拍定後不 得以面積不符而請求增減價金或撤銷拍定，應買人應自行查證。增建部份是否佔用鄰地，應買
土地增值 (2)
1.
臺南市 北區 開元段 818地號
64 m2 × (1/1) × 53,100 元 - 1,000 萬元
= -660.2萬元
2.
臺南市 北區 開元段 818-1地號
1 m2 × (1/1) × 53,100 元 - 50 萬元
= -44.7萬元
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