臺南法院 115助源1183
台南市永康區三合里南工街267巷80弄18號十一樓之1
應買
不點交
待拍
345.1萬
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- 2026/10/16 更新
拍賣日期：
2026/10/15 ~ 2027/01/14
案件種類：
大樓
總底價：
345.1萬
保證金：
69.1萬
總坪數：
14.8坪
坪單價：
23.4萬/坪
持分地坪：
2.4 坪
公告建坪：
14.8 坪
總現值：
32.6 萬
拍後增值：
-87.2 萬
使用分區/類別：
住宅區
主建坪：
11.4 坪
附建坪：
3.4 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/11層
詳細法拍資料
土地 (3)
1.
臺南市 永康區 仁愛段
524地號，面積 1,200.2 m2，持分 23/10000，42.3 萬
(住宅區 )
2.
臺南市 永康區 仁愛段
526地號，面積 1,903.8 m2，持分 23/10000，66.6 萬
(住宅區 )
3.
臺南市 永康區 仁愛段
527地號，面積 298.5 m2，持分 23/10000，10.9 萬
(住宅區 )
建物 (1)
1.
台南市永康區三合里南工街267巷80弄18號十一樓之1，建號 1729，持分 1/1，225.3 萬
十一層：37.73合計：37.73 陽台7.82，花台3.26 (11層樓房、鋼筋混凝土造、住家用)
拍賣紀錄 (2)
2拍，2026/9/23，總底價 431.2萬，保證金 86.3萬，坪單價 29.2萬/坪，流標
3拍，2026/10/14，總底價 345.1萬，保證金 69.1萬，坪單價 23.4萬/坪，流標
法院筆錄 (5)
1.
查封時，據在場人張○○稱：由其與母親同住，向債務人承租系爭建物，租期自民國114年1月1 日起至123年12月31日止。另據鑑價報告稱：本件未附有車位，未有增建，但內部有夾層。應買 人應自行查證，拍定後不點交。
2.
有抵押權設定，拍定後全部塗銷抵押權登記。
3.
本件符合公寓大廈管理條例，其基地之共有人就土地無優先承買權。六、編號1建物座落之基地，其中仁愛段521地號土地，為第三人私立台南仁愛之家所有，然其 表示債務人未有合法占有權源，應買人需於拍定後繳清該建物坐落之土地所積欠全額租金、延 遲利息等相關事項，請應買人自行向第三人查明相關事宜，日後如遭第三人主張拆屋還地及占 用之不當得利，與本院權責無涉
4.
債務人有無積欠大樓管理費用及其數額，應買人應自行查明。，拍定後不得以建物有欠繳 管理費為由請求增減價金或撤銷拍定。
5.
拍賣之土地，如拍定價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第51條第2項規定，拍定 人應代為繳足其差額，本院始能發給權利移轉證明書，請應買人注意。
土地增值 (3)
1.
臺南市 永康區 仁愛段 524地號
1,200.2 m2 × (23/10000) × 38,600 元 - 42.3 萬元
= -31.6萬元
2.
臺南市 永康區 仁愛段 526地號
1,903.8 m2 × (23/10000) × 42,266 元 - 66.6 萬元
= -48.1萬元
3.
臺南市 永康區 仁愛段 527地號
298.5 m2 × (23/10000) × 50,679 元 - 10.9 萬元
= -7.4萬元
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