臺南法院 115北65507
台南市安南區安郡安路四段278巷8號
1拍
部分點交
待拍
1,045萬
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- 2026/9/1 更新
拍賣日期：
2026/9/30 週三 下午 02:00
案件種類：
大樓
總底價：
1,045萬
保證金：
209萬
總坪數：
32.4坪
坪單價：
32.2萬/坪
持分地坪：
6.7 坪
公告建坪：
32.4 坪
總現值：
77.4 萬
拍後增值：
-392.6 萬
使用分區/類別：
住宅區
主建坪：
27.6 坪
附建坪：
4.8 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/13層
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
臺南市 安南區 溪頂段
1253-6地號，面積 6,301.1 m2，持分 35/10000，470 萬
(住宅區 )
建物 (2)
1.
台南市安南區安郡安路四段278巷8號，建號 2641，持分 320/20000，100 萬
一層：14.92合計：14.92 (管理員室、鋼筋混凝土造、層數：13層)
2.
台南市安南區安郡安路四段278巷6弄10號七樓，建號 2688，持分 1/1，475 萬
七層：90.98合計：90.98 陽台11.34、雨遮4.62 (住家用、鋼筋混凝土造、層數：13層)
法院筆錄 (8)
2.
查封時，經管理員電話聯繫債務人同意以寄放管理室之鑰匙開啟門鎖，屋內客廳有祖先牌位、 神明桌，且屋內牆壁有輕微裂痕及壁癌等。另據管理員稱，B128號停車位為債務人所有，但停 車位有無出租或出售他人不明，且無積欠管理費等語。系爭建物是否確有停車位及停車位使用 權不明，請應買人自行查證，停車位部分不點交，拍定後建物按債務人占有現況點交。
6.
本件有抵押權設定，拍定後塗銷抵押權。
7.
本件符合公寓大廈管理條例，土地及建物專有部分之共有人就土地及建物專有部分均無優 先承買權。 六、系爭不動產是否確有停車位及停車位使用權不明，拍定後如有爭執以訴訟判決確定之；本 件執行之標的是否欠繳管理費、拍定人是否需承擔前手欠繳之管理費，或債務人就系爭不動產 是否因使用、管理或其他情形生有負擔時，是否需由拍定人負擔，與本院權責無涉，應買人均 請自行查證注意。
8.
拍賣之土地如於查封後經地政機關實施重測或複丈，其面積應以重測或複丈結果為準，拍 定後債權人、債務人、拍定人或其他利害關係人不得以面積增減請求增減價金或聲請撤銷拍 賣。
9.
拍定(或承受或特拍應買)人應承擔拍定(或承受或准予應買)日至權利移轉證書取得前之地 價稅、房屋稅。但如有因拍定(或承受或應買)成立與否而爭執者，致未能核發權利移轉證書 時，則以訴訟確定日為止。
10.
拍賣之土地，如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第51條第2項規定，拍 定人應代為繳足其差額，本院始能發給權利移轉證明書，應買人應自行注意。
11.
依強制執行法第113條準用同法第69條，買受人就拍賣物之瑕疵無擔保請求權。
12.
本件網站上之照片僅供參考之用，實際現況應買人應自行查證。
土地增值 (1)
1.
臺南市 安南區 溪頂段 1253-6地號
6,301.1 m2 × (35/10000) × 35,109 元 - 470 萬元
= -392.6萬元
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