臺南法院 115北46540
台南市中西區中青年路226巷65號二樓
2拍
點交
待拍
666萬
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- 2026/10/12 更新
拍賣日期：
2026/10/28 週三 下午 02:00
案件種類：
公寓
總底價：
666萬
保證金：
133.2萬
總坪數：
25坪
坪單價：
26.6萬/坪
持分地坪：
6.7 坪
公告建坪：
25 坪
總現值：
112.1 萬
拍後增值：
-254.2 萬
使用分區/類別：
商業區
主建坪：
21.8 坪
附建坪：
3.3 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/5層
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
臺南市 中西區 萬昌段
97地號，面積 510.2 m2，持分 432/10000，366.3 萬
(商業區 )
建物 (1)
1.
台南市中西區中青年路226巷65號二樓，建號 70，持分 1/1，299.7 萬
二層：71.98合計：71.98 陽台10.79 (住家用、鋼筋混凝土造、層數：5層)
拍賣紀錄 (1)
1拍，2026/10/7，總底價 740萬，保證金 148萬，坪單價 29.6萬/坪，流標
法院筆錄 (7)
1.
查封時，據債務人在場稱，系爭建物除其中一間房屋出租予第三人，租期自民國114年8月起至1 15年7月止，其餘房間為自住等語。又據查封及會鑑筆錄，以及鑑價報告亦有載明，建物廚房牆 壁壁磚有數塊突起破損，請應買人注意。另經本院函請警局至現場訪查，債務人拒絕現場接受 訪查，並以電話回覆員警稱，系爭建物由債務人及其女兒居住使用等語，因債務人拒絕提供租 賃契約，致本院無從查考，惟據債務人自陳租期至115年7月屆滿，則本件拍定後點交。
2.
本件有抵押權設定，拍定後塗銷抵押權。
3.
本件符合公寓大廈管理條例，土地共有人就土地無優先承買權。六、拍賣之土地如於查封後經地政機關實施重測或複丈，其面積應以重測或複丈結果為準，拍 定後債權人、債務人、拍定人或其他利害關係人不得以面積增減請求增減價金或聲請撤銷拍 賣。
4.
拍定(或承受或特拍應買)人應承擔拍定(或承受或准予應買)日至權利移轉證書取得前之地 價稅、房屋稅。但如有因拍定(或承受或應買)成立與否而爭執者，致未能核發權利移轉證書 時，則以訴訟確定日為止。
5.
拍賣之土地，如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第51條第2項規定，拍 定人應代為繳足其差額，本院始能發給權利移轉證明書，應買人應自行注意。
6.
依強制執行法第113條準用同法第69條，買受人就拍賣物之瑕疵無擔保請求權。（如：海砂 屋、輻射屋、地震受創、火災受損、嚴重漏水、非自然死亡等）。應買人於投標前應先自行查 明拍賣標的有無瑕疵，審慎投標。
7.
本件網站上之照片僅供參考之用，實際現況應買人應自行查證。
土地增值 (1)
1.
臺南市 中西區 萬昌段 97地號
510.2 m2 × (432/10000) × 50,875 元 - 366.3 萬元
= -254.2萬元
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