臺南法院 115北44599
台南市北區北園街8巷12號17樓之1
1拍
不點交
待拍
260萬
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- 2026/8/31 更新
拍賣日期：
2026/9/30 週三 下午 02:00
案件種類：
公寓
總底價：
260萬
保證金：
52萬
總坪數：
15.5坪
坪單價：
16.7萬/坪
持分地坪：
1 坪
公告建坪：
15.5 坪
總現值：
28.4 萬
拍後增值：
-21.6 萬
使用分區/類別：
商業區
主建坪：
7.6 坪
附建坪：
7.9 坪
其他內容：
鋼筋混凝土
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
臺南市 北區 開元段
627-8地號，面積 2,020 m2，持分 16/10000，50 萬
(商業區 )
建物 (1)
1.
台南市北區北園街8巷12號17樓之1，建號 1558，持分 1/1，210 萬
十七層：25.16合計：25.16 17層陽台9.18 (住家用、鋼筋混凝土造、層數：19)
法院筆錄 (9)
2.
民國(下同)114年1月24日假扣押現場查封時，債務人在場稱系爭建物出租予第三人朱翎 韶，無汽車停車位，而機車停車位須每年抽籤，目前使用位於地下二樓 機停車位，機車停車位 年使用費新臺幣(下同)800元等語，未提出租約，租賃期間及租金內容均無法查知。執行人員現 場檢視無增建。應買人應自行查證，拍定後不點交。
3.
本院115年5月19日會鑑時，現場大門鎖無法開啟門鎖，僅就外觀鑑價。據社區主任陳稱， 系爭建物久無人居住，目前欠繳六期管理費，每期(二個月)管理費1250元等語。
7.
本件符合公寓大廈管理條例，土地共有人就土地無優先承買權。
8.
本件有抵押權設定，拍定後塗銷抵押權。 六、系爭不動產是否確有停車位及停車位使用權不明，拍定後如有爭執以訴訟判決確定之。又 本件執行之標的是否欠繳管理費、拍定人是否需承擔前手欠繳之管理費，或債務人就系爭不動 產是否因使用、管理或其他情形生有負擔時，是否需由拍定人負擔，與本院權責無涉，應買人 均請自行查證注意。
9.
拍賣之土地如於查封後經地政機關實施重測或複丈，其面積應以重測或複丈結果為準，拍 定後債權人、債務人、拍定人或其他利害關係人不得以面積增減請求增減價金或聲請撤銷拍 賣。
10.
拍定(或承受或特拍應買)人應承擔拍定(或承受或准予應買)日至權利移轉證書取得前之地 價稅、房屋稅。但如有因拍定(或承受或應買)成立與否而爭執者，致未能核發權利移轉證書 時，則以訴訟確定日為止。
11.
拍賣之土地，如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第51條第2項規定，拍 定人應代為繳足其差額，本院始能發給權利移轉證明書，應買人應自行注意。
12.
依強制執行法第113條準用同法第69條，買受人就拍賣物之瑕疵無擔保請求權。
13.
本件網站上之照片僅供參考之用，實際現況應買人應自行查證。
土地增值 (1)
1.
臺南市 北區 開元段 627-8地號
2,020 m2 × (16/10000) × 87,900 元 - 50 萬元
= -21.6萬元
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