臺南法院 114賢120196
台南市永康區大灣路37巷20弄12號
1拍
點交
待拍
1,410萬
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- 2026/3/17 更新
拍賣日期：
2026/4/14 週二 下午 02:00
案件種類：
透天
總底價：
1,410萬
保證金：
282萬
總坪數：
73.3坪
坪單價：
19.2萬/坪
持分地坪：
28.4 坪
公告建坪：
73.3 坪
總現值：
358.1 萬
拍後增值：
-441.9 萬
使用分區/類別：
住宅區
主建坪：
72.1 坪
附建坪：
1.1 坪
其他內容：
加強磚造/2層
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
臺南市 永康區 大灣段
2965-180地號，面積 94 m2，持分 1/1，800 萬
(住宅區 )
建物 (2)
1.
台南市永康區大灣路37巷20弄12號，建號 1375，持分 1/1，270 萬
一層：51.05二層：51.05合計：102.1 陽台（3.74平方公尺） (2層樓房、加強磚造、住家用)
2.
台南市永康區大灣路37巷20弄12號（增建部分），建號 12823，持分 1/1，340 萬
一層：44.58三層：63.64四層：28.09合計：136.31
法院筆錄 (12)
2.
查封時，債務人之母稱：目前房屋由其與債務人、債務人之子女及債務人之弟共同居住。惟實 際使用情形，請應買人自行查證，拍定依債務人占有現況點交。
6.
有抵押權設定，拍定後全部塗銷抵押權登記。
7.
編號2建物為編號１建物之增建部分，受抵押權效力所及。六編號2建物未辦理建物所有權第一次登記，不能依權利移轉證書辦理所有權移轉登記，請應賣 人注意。
8.
編號2建物係編號1建物增建部份，乃未辦保存登記之建物，拍定後就該增建部分，可否辦 理第一次建物登記，由拍定人自行向地政機關洽辦，與本院權責無關。又該建物如經主管機關 認定屬違章建築而遭拆除，拍定人應承擔被拆除之風險，與本院權責無涉。
9.
編號2號建物占用同段2965-
10.
2965-
11.
2965-167地號等非本件查封土地，占用之基礎 法律關係不明，上開鄰地不在拍賣範圍內，拍定後不影響原有法律關係，日後若遭鄰地所有權 人請求拆屋還地，，與本院權責無涉。又如符合土地法第104條規定，土地所有人有優先承買權 但應連同全部土地建物一併承買，拍定人不得拒絕。
12.
依強制執行法第113條準用同法第69條之規定，買受人就拍賣物之瑕疵無擔保請求權，拍定 人不得以物之瑕疵請求撤銷拍定。
13.
拍賣之土地如於查封後經地政機關實施重測或土地複丈，其面積應以重測或土地複丈結果 為準，拍定後債權人、債務人、拍定人或其他關係人均不得以面積增減，請求增減價金或聲請 撤銷拍賣。
14.
拍定（或承受或特拍應買）人應承擔拍定（或承受或准予應買）日至權利移轉證書取得 前之地價稅、房屋稅。但如有因拍定（或承受或應買）成立與否而爭執者，致未能核發權利移 轉證書時，則以訴訟確定日為止。
15.
拍賣之土地，如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第51條第2項規定， 拍定人應代為繳足其差額，本院始能發給權利移轉證明書，應買人應自行注意。
17.
投標人於投標前，應檢查並確認投標之案號、股別、標匭號碼是否正確。若投標書未投 入法院指定之標匭，投標無效。
土地增值 (1)
1.
臺南市 永康區 大灣段 2965-180地號
94 m2 × (1/1) × 38,100 元 - 800 萬元
= -441.9萬元
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