臺南法院 115實8616
台南市永康區信義街33巷6號3樓之2
應買
不點交
停拍 減價拍賣
729萬
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- 2026/9/23 更新
拍賣日期：
2026/9/24 ~ 2026/12/23
案件種類：
公寓
總底價：
729萬
保證金：
145.8萬
總坪數：
20.8坪
坪單價：
35.1萬/坪
持分地坪：
8.4 坪
公告建坪：
20.8 坪
總現值：
106.2 萬
拍後增值：
-331.2 萬
使用分區/類別：
住宅區
主建坪：
18.8 坪
附建坪：
2 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/5層
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
臺南市 永康區 大灣段
2965-537地號，面積 485 m2，持分 2787/48500，437.4 萬
(住宅區 )
建物 (1)
1.
台南市永康區信義街33巷6號3樓之2，建號 13163，持分 1/1，291.6 萬
三層：62.10合計：62.1 陽台6.52 (5層、鋼筋混凝土造、住家用)
拍賣紀錄 (4)
1拍，2026/8/11，總底價 900萬，保證金 180萬，坪單價 43.4萬/坪，流標
2拍，2026/9/1，總底價 810萬，保證金 162萬，坪單價 39萬/坪，流標
3拍，2026/9/22，總底價 729萬，保證金 145.8萬，坪單價 35.1萬/坪，流標
停拍，2026/10/13，停拍
法院筆錄 (5)
1.
查封時，據承租人陳先生在場稱其向債務人承租居住使用建物，租期約5年。另依估價書記載， 本件標的所處大樓名稱為「大灣花漾」，室內格局二房二廳二衛。應買人請自行查證，拍定後 均不點交。
2.
有抵押權設定，拍定後全部塗銷抵押權登記。
3.
拍賣之不動產係符合公寓大廈管理條例之區分所有建物，其基地、公共設施、道路用地之 共有人無優先承買權。 六、拍賣之土地如於查封後經地政機關實施重測或土地複丈，其面積應以重測或複丈結果為 準，拍定後債權人、債務人、拍定人或其他關係人均不得以面積增減請求增減價金或聲請撤銷 拍賣。
4.
拍定(或承受或特拍應買)人應承擔拍定(或承受或准予應買)日至權利移轉證書取得前之地 價稅、房屋稅。但如有因拍定(或承受或應買)成立與否而爭執者，致未能核發權利移轉證書 時，則以訴訟確定日為止。
5.
拍賣之土地，如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第51條第2項規定，拍 定人應代為繳足其差額，本院始能發給權利移轉證明書，應買人應自行注意。
土地增值 (1)
1.
臺南市 永康區 大灣段 2965-537地號
485 m2 × (2787/48500) × 38,100 元 - 437.4 萬元
= -331.2萬元
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