臺南金拍 114南金職亥361
臺南市歸仁區媽祖廟段一小段563地號
特拍
不點交
待拍
44.1萬
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- 2026/9/7 更新
拍賣日期：
2026/9/23 週三 上午 10:30
案件種類：
土地
總底價：
44.1萬
保證金：
8.9萬
總坪數：
36.9坪
坪單價：
1.2萬/坪
持分地坪：
36.9 坪
總現值：
73.3 萬
拍後增值：
29.2 萬
使用分區/類別：
特定農業區 農牧用地
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
臺南市 歸仁區 媽祖廟段一小段
563地號，面積 2,931 m2，持分 1/24，44.1 萬
(特定農業區 農牧用地)
拍賣紀錄 (4)
1拍，2026/7/1，總底價 86萬，保證金 17.2萬，坪單價 2.3萬/坪，流標
2拍，2026/7/22，總底價 68.8萬，保證金 13.8萬，坪單價 1.9萬/坪，流標
3拍，2026/8/12，總底價 55.1萬，保證金 11.1萬，坪單價 1.5萬/坪，流標
應買，2026/8/17~2026/11/16，總底價 55.1萬，保證金 11.1萬，坪單價 1.5萬/坪，流標
法院筆錄 (10)
1.
查封時，據地政指界人員稱：系爭土地為雜草地。另據鑑價報告記載，系爭土地現況雜草叢生。應買人請自行查證，拍定後不點交。
2.
有抵押權設定，拍定後全部塗銷抵押權登記。
3.
本件係拍賣不動產應有部份，共有人有優先承買權。六、土地之承租人如符合土地法第１０７條第１項之規定，有優先承買權。
4.
拍賣土地屬農業發展條例第３條第１１款規定之「耕地」，應受同條例第３３條前段「私法人不得承受耕地」限制（私法人如符合同條例第３３條但書規定，應於投標時將許可證明置入標袋內，或聲明承受時當場提出，否則視為廢標或聲明不合法，均不許嗣後補正）；但符合農業發展條例第３４條規定之農民團體、農業企業機構或農業試驗研究機構經取得許可者，不在此限。
5.
拍賣之土地係經重劃之耕地，依農地重劃條例第五條規定：重劃區內耕地出售時，其優先購買權依序為出租耕地之承租人、共有土地現耕之他共有人、毗連耕地之現耕所有權人。次序在後之優先權人，縱前來本公司應買，本公司亦依前開次序通知。
6.
依強制執行法第１１３條準用同法第６９條，買受人就拍賣物之瑕疵(如屋內發生非自然死亡、海砂屋等)無擔保請求權。
7.
拍賣之土地如於查封後經地政機關實施重測或土地複丈，其面積應以重測或土地複丈結果為準。拍定後，債權人、債務人、拍定人或其他關係人均不得以面積之增減請求增減價金或撤銷拍賣。
8.
拍賣之土地，如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第５１條第２項規定，拍定人應代為繳足其差額，臺灣臺南地方法院始能發給權利移轉證明書，應買人應自行注意。
9.
拍定(或承受或特拍應買)人應承擔拍定(或承受或准予應買)日至權利移轉證書取得前之地價稅、房屋稅。但如有因拍定(或承受或應買)成立與否而爭執者，致未能核發權利移轉證書時，則以訴訟確定日為止。
10.
投標地址：高雄市前鎮區中山二路９１號１８樓之八；網址：ＨＴＴＰ://ＷＷＷ‧ＴＦＡＳ
土地增值 (1)
1.
臺南市 歸仁區 媽祖廟段一小段 563地號
2,931 m2 × (1/24) × 6,000 元 - 44.1 萬元
= 29.2萬元
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