臺南法院 114東48680
臺南市歸仁區媽祖廟段三小段282地號
3拍
不點交
待拍
80萬
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- 2026/4/29 更新
拍賣日期：
2026/5/19 週二 上午 09:00
案件種類：
土地
總底價：
80萬
保證金：
16萬
總坪數：
15.4坪
坪單價：
5.2萬/坪
持分地坪：
15.4 坪
總現值：
110.7 萬
拍後增值：
30.7 萬
使用分區/類別：
鄉村區 乙種建築用地
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
臺南市 歸仁區 媽祖廟段三小段
282地號，面積 51 m2，持分 1/1，80 萬
(鄉村區 乙種建築用地)
拍賣紀錄 (2)
1拍，2026/4/7，總底價 125萬，保證金 25萬，坪單價 8.1萬/坪，流標
2拍，2026/4/28，總底價 100萬，保證金 20萬，坪單價 6.5萬/坪，流標
法院筆錄 (8)
1.
查封時，據地政人員指稱：系爭土地上有雜草及未見門牌之鐵皮建物，占有之 法律關係不明，前開建物不在拍賣範圍內，拍定後不影響原有法律關係，請應 買人自行查證，拍定後不點交。
2.
上開不動產1宗拍trial人分別出價。
3.
本件為變賣共有物，依民法第824條第7項，除買受人為共有人外，共有人有一相同條件優先承買之權，有二人以上願優先承買者，以抽籤定之。
4.
建物所有權人如符合土地法第104條或民法第426條之2第1項前段之規定， 就基地座落部分有優先承買權，惟於優先承買時應併提出建物占有使用土 地之法律關係證明文件。
5.
依強制執行法第113條準用同法第69條之規定，買受人就拍賣物之瑕疵無擔 保請求權，拍定人不得以物之瑕疵請求撤銷拍定。六、拍賣之土地如於查封後經地政機關實施重測或土地複丈，其面積應以重測 或土地複丈結果為準，拍定後債權人、債務人、拍定人或其他關係人均不 得以面積增減，請求增減價金或聲請撤銷拍賣。
6.
拍賣之土地，如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第51 條第2項規定，拍定人應代為繳足其差額，本院始能發給權利移轉證明書， 應買人應自行注意。
7.
投標人於投標前，應檢查並確認投標之案號、股別、標匭號碼是否正確。 若投標書未投入法院指定之標匭，投標無效。
8.
拍定（或承受或特拍應買）人應承擔拍定（或承受或准予應買）日至權利 移轉證書取得前之地價稅、房屋稅。但如有因拍定（或承受或應買）成立 與否而爭執者，致未能核發權利移轉證書時，則以訴訟確定日為止。
土地增值 (1)
1.
臺南市 歸仁區 媽祖廟段三小段 282地號
51 m2 × (1/1) × 21,700 元 - 80 萬元
= 30.7萬元
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