臺南法院 114東48680
臺南市歸仁區媽祖廟段三小段282地號
1拍
不點交
待拍
125萬
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- 2026/3/15 更新
拍賣日期：
2026/4/7 週二 上午 09:00
案件種類：
土地
總底價：
125萬
保證金：
25萬
總坪數：
15.4坪
坪單價：
8.1萬/坪
持分地坪：
15.4 坪
總現值：
110.7 萬
拍後增值：
-14.3 萬
使用分區/類別：
鄉村區 乙種建築用地
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
臺南市 歸仁區 媽祖廟段三小段
282地號，面積 51 m2，持分 1/1，125 萬
(鄉村區 乙種建築用地)
法院筆錄 (7)
2.
查封時，據地政人員指稱：系爭土地上有雜草及未見門牌之鐵皮建物，占有之法律關係不明，前開建物不在拍賣範圍內，拍定後不影響原有法律關係，請應 買人自行查證，拍定後不點交。
6.
本件為變賣共有物，依民法第824條第7項，除買受人為共有人外，共有人 有一相同條件優先承買之權，有二人以上願優先承買者，以抽籤定之。
7.
建物所有權人如符合土地法第104條或民法第426條之2第1項前段之規定， 就基地座落部分有優先承買權，惟於優先承買時應併提出建物占有使用土地之 法律關係證明文件。
8.
依強制執行法第113條準用同法第69條之規定，買受人就拍賣物之瑕疵無擔 保請求權，拍定人不得以物之瑕疵請求撤銷拍定。 六、拍賣之土地如於查封後經地政機關實施重測或土地複丈，其面積應以重測 或土地複丈結果為準，拍定後債權人、債務人、拍定人或其他關係人均不得以 面積增減，請求增減價金或聲請撤銷拍賣。
9.
拍賣之土地，如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第51 條第2項規定，拍定人應代為繳足其差額，本院始能發給權利移轉證明書，應買 人應自行注意。
11.
投標人於投標前，應檢查並確認投標之案號、股別、標匭號碼是否正確。 若投標書未投入法院指定之標匭，投標無效。
12.
拍定（或承受或特拍應買）人應承擔拍定（或承受或准予應買）日至權利 移轉證書取得前之地價稅、房屋稅。但如有因拍定（或承受或應買）成立與否 而爭執者，致未能核發權利移轉證書時，則以訴訟確定日為止。
土地增值 (1)
1.
臺南市 歸仁區 媽祖廟段三小段 282地號
51 m2 × (1/1) × 21,700 元 - 125 萬元
= -14.3萬元
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