臺南法院 114東48680
臺南市歸仁區媽祖廟段三小段282地號
10拍
不點交
得標 17.8萬
16.9萬
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- 2026/9/23 更新
拍賣日期：
2026/10/13 週二 上午 09:00
案件種類：
土地
總底價：
16.9萬
保證金：
3.4萬
總坪數：
15.4坪
坪單價：
1.1萬/坪
持分地坪：
15.4 坪
總現值：
110.7 萬
拍後增值：
93.8 萬
使用分區/類別：
鄉村區 乙種建築用地
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
臺南市 歸仁區 媽祖廟段三小段
282地號，面積 51 m2，持分 1/1，16.9 萬
(鄉村區 乙種建築用地)
拍賣紀錄 (9)
1拍，2026/4/7，總底價 125萬，保證金 25萬，坪單價 8.1萬/坪，流標
2拍，2026/4/28，總底價 100萬，保證金 20萬，坪單價 6.5萬/坪，流標
3拍，2026/5/19，總底價 80萬，保證金 16萬，坪單價 5.2萬/坪，流標
4拍，2026/6/9，總底價 64萬，保證金 12.8萬，坪單價 4.1萬/坪，流標
5拍，2026/6/30，總底價 51.2萬，保證金 10.3萬，坪單價 3.3萬/坪，流標
6拍，2026/7/21，總底價 41萬，保證金 8.2萬，坪單價 2.7萬/坪，流標
7拍，2026/8/11，總底價 32.8萬，保證金 6.6萬，坪單價 2.1萬/坪，流標
8拍，2026/9/1，總底價 26.3萬，保證金 5.3萬，坪單價 1.7萬/坪，流標
9拍，2026/9/22，總底價 21.1萬，保證金 4.2萬，坪單價 1.4萬/坪，流標
法院筆錄 (7)
1.
查封時，據地政人員指稱：系爭土地上有雜草及未見門牌之鐵皮建物，占有之 法律關係不明，前開建物不在拍賣範圍內，拍定後不影響原有法律關係，請應 買人自行查證，拍定後不點交。
2.
本件為變賣共有物，依民法第824條第7項，除買受人為共有人外，共有人有一相同條件優先承買之權，有二人以上願優先承買者，以抽籤定之。
3.
建物所有權人如符合土地法第104條或民法第426條之2第1項前段之規定，就基地座落部分有優先承買權，惟於優先承買時應併提出建物占有使用土 地之法律關係證明文件。
4.
依強制執行法第113條準用同法第69條之規定，買受人就拍賣物之瑕疵無擔 保請求權，拍定人不得以物之瑕疵請求撤銷拍定。六、拍賣之土地如於查封後經地政機關實施重測或土地複丈，其面積應以重測 或土地複丈結果為準，拍定後債權人、債務人、拍定人或其他關係人均不 得以面積增減，請求增減價金或聲請撤銷拍賣。
5.
拍賣之土地，如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第51 條第2項規定，拍定人應代為繳足其差額，本院始能發給權利移轉證明書， 應買人應自行注意。
6.
投標人於投標前，應檢查並確認投標之案號、股別、標匭號碼是否正確。 若投標書未投入法院指定之標匭，投標無效。
7.
拍定（或承受或特拍應買）人應承擔拍定（或承受或准予應買）日至權利 移轉證書取得前之地價稅、房屋稅。但如有因拍定（或承受或應買）成立 與否而爭執者，致未能核發權利移轉證書時，則以訴訟確定日為止。
土地增值 (1)
1.
臺南市 歸仁區 媽祖廟段三小段 282地號
51 m2 × (1/1) × 21,700 元 - 16.9 萬元
= 93.8萬元
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