臺南法院 114東134294
台南市永康區中華路134巷54弄7號
特拍
不點交
待拍
79.6萬
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- 2026/6/16 更新
拍賣日期：
2026/7/14 週二 上午 09:00
案件種類：
平房
總底價：
79.6萬
保證金：
16萬
總坪數：
11.6坪
坪單價：
6.9萬/坪
持分地坪：
7 坪
公告建坪：
11.6 坪
總現值：
93.3 萬
拍後增值：
36.9 萬
使用分區/類別：
住宅區
主建坪：
11.6 坪
其他內容：
加強磚造/1層
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
臺南市 永康區 中興段
609地號，面積 69.7 m2，持分 1/3，56.4 萬
(住宅區 )
建物 (2)
1.
台南市永康區中華路134巷54弄7號，建號 239，持分 1/3，9.3 萬
一層：47.55合計：47.55 (住家用、磚造、1層)
2.
台南市永康區中華路134巷54弄7號，建號 1480，持分 1/3，13.9 萬
一層：5.85二層：61.79合計：67.64
拍賣紀錄 (4)
1拍，2026/4/7，總底價 155萬，保證金 31萬，坪單價 13.3萬/坪，流標
2拍，2026/5/5，總底價 124萬，保證金 24.8萬，坪單價 10.7萬/坪，流標
3拍，2026/5/26，總底價 99.3萬，保證金 19.9萬，坪單價 8.5萬/坪，流標
應買，2026/5/28~2026/8/27，總底價 99.3萬，保證金 19.9萬，坪單價 8.5萬/坪，流標
法院筆錄 (9)
1.
查封時，本件建物現由債務人與家人居住，
2.
二樓有增建。本件拍賣不動產應有部分，共有 人間有無分管契約不明。應買人請自行查證，拍定後不點交。
3.
本件第一拍價格引用前案（113年度司執字第78658號）第二次底價。
4.
有抵押權設定，拍定後全部塗銷抵押權登記。 六、本件係拍賣應有部分，共有人有優先承買權。共有人主張優先承買權時，應連同土地建物一併承買，拍定人不得拒絕。
5.
編號2建物係未辦保存登記之建物，拍定後就該增建部分，可否辦理第一次建物登記，由拍定人自行向地政機關洽辦，與本院權責無關。又該建物如經主管機關認定屬違章建築而遭 拆除，拍定人應自行負責，與本院無涉。
6.
拍賣之土地如於查封後，經地政機關實施重測或土地複丈，其面積應以重測或土地複丈結 果為準。拍定後，債權人、債務人、拍定人或其他利害關係人均不得以面積之增減，請求 增減價金或撤銷拍賣。
7.
拍定(或承受或特拍應買)人應承擔拍定(或承受或准予應買)日至權利移轉證書取得前之地 價稅、房屋稅。但如有因拍定(或承受或應買)成立與否而爭執者，致未能核發權利移轉證 書時，則以訴訟確定日為止。
8.
拍賣之土地，如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第51條第2項規定，拍 定人應代為繳足其差額，本院始能發給權利移轉證明書，應買人應自行注意。
9.
投標人於投標前，應檢查並確認投標之案號、股別、標匭號碼是否正確。若投標書未投 入法院指定之標匭，投標無效。
土地增值 (1)
1.
臺南市 永康區 中興段 609地號
69.7 m2 × (1/3) × 40,200 元 - 56.4 萬元
= 36.9萬元
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