臺南金拍 115南金職亥278
台南市東區林森路二段192巷21號之10
3拍
點交
待拍
496.3萬
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- 2026/9/7 更新
拍賣日期：
2026/9/23 週三 上午 10:30
案件種類：
透天
總底價：
496.3萬
保證金：
99.3萬
總坪數：
26.4坪
坪單價：
18.8萬/坪
持分地坪：
6.7 坪
公告建坪：
26.4 坪
總現值：
114.5 萬
拍後增值：
-253.2 萬
使用分區/類別：
住宅區
主建坪：
24 坪
附建坪：
2.4 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/12層
詳細法拍資料
土地 (23)
1.
臺南市 東區 新東段
862-1地號，面積 4 m2，持分 12/10000，0.6 萬
(住宅區 )
2.
臺南市 東區 新東段
1268-3地號，面積 88 m2，持分 12/10000，2 萬
(住宅區 )
3.
臺南市 東區 新東段
1268-4地號，面積 159 m2，持分 12/10000，3.2 萬
(住宅區 )
4.
臺南市 東區 新東段
1268-6地號，面積 114 m2，持分 12/10000，2.6 萬
(住宅區 )
5.
臺南市 東區 新東段
1268-7地號，面積 360 m2，持分 12/10000，7.1 萬
(住宅區 )
6.
臺南市 東區 新東段
1268-8地號，面積 137 m2，持分 12/10000，2.6 萬
(住宅區 )
7.
臺南市 東區 新東段
1268-10地號，面積 104 m2，持分 12/10000，2 萬
(住宅區 )
8.
臺南市 東區 新東段
1268-12地號，面積 113 m2，持分 12/10000，2.6 萬
(住宅區 )
9.
臺南市 東區 新東段
1270-5地號，面積 75 m2，持分 12/10000，2 萬
(住宅區 )
10.
臺南市 東區 新東段
1270-7地號，面積 193 m2，持分 12/10000，3.9 萬
(住宅區 )
11.
臺南市 東區 新東段
1270-9地號，面積 88 m2，持分 12/10000，2 萬
(住宅區 )
12.
臺南市 東區 新東段
1270-10地號，面積 97 m2，持分 12/10000，2 萬
(住宅區 )
13.
臺南市 東區 新東段
1312-4地號，面積 550 m2，持分 12/10000，10.3 萬
(住宅區 )
14.
臺南市 東區 新東段
1314-1地號，面積 8 m2，持分 12/10000，0.6 萬
(住宅區 )
15.
臺南市 東區 新東段
1315-1地號，面積 10 m2，持分 12/10000，0.6 萬
(住宅區 )
16.
臺南市 東區 新東段
1408-1地號，面積 153 m2，持分 12/10000，3.2 萬
(住宅區 )
17.
臺南市 東區 新東段
1408-2地號，面積 129 m2，持分 12/10000，2.6 萬
(住宅區 )
18.
臺南市 東區 新東段
1408-5地號，面積 2,624 m2，持分 1/144，288 萬
(住宅區 )
19.
臺南市 東區 新東段
1408-6地號，面積 637 m2，持分 12/10000，12.8 萬
(住宅區 )
20.
臺南市 東區 新東段
1408-7地號，面積 204 m2，持分 12/10000，3.9 萬
(住宅區 )
21.
臺南市 東區 新東段
1410-6地號，面積 79 m2，持分 12/10000，2 萬
(住宅區 )
22.
臺南市 東區 東寧段
752地號，面積 2,733 m2，持分 12/1560000，0.6 萬
(住宅區 )
23.
臺南市 東區 東寧段
752-1地號，面積 0 m2，持分 12/10000，10.3 萬
(住宅區 )
建物 (2)
1.
台南市東區林森路二段192巷21號之10，建號 02917-000，持分 1/1，128 萬
十一層：79.23合計：79.23 陽台：8.06平方公尺 (12層鋼筋混凝土造、住家用)
2.
台南市東區林森路二段117號，建號 01289-000，持分 12/10000，0.6 萬
一層：46.93合計：46.93 (12層鋼筋混凝土造、住家用)
拍賣紀錄 (2)
1拍，2026/8/12，總底價 774萬，保證金 154.8萬，坪單價 29.3萬/坪，流標
2拍，2026/9/2，總底價 619.2萬，保證金 123.9萬，坪單價 23.4萬/坪，流標
法院筆錄 (5)
1.
本件民國114年12月29日至現場查封時，經會同地政指界人員指出：編號1土地為道路外面 空地，編號
2.
20號土地為空地停車，編號
3.
23土地種樹花，編號4土地 部分種樹花，部分空地，編號6土地為鐵皮休閒空間，編號7土地為鐵皮販賣小吃、水果及停 車使用，編號
4.
21土地為空地，編號11土地轉角有鐵皮遮蔽，編號12土地為車道，編 號13土地為房屋外面空地，編號
5.
15土地為轉角空地，編號19土地為小公園，建物內無 水無電，有傢俱，陽台有外推，據鄰居陳述，有需要時才繳管理費。據臺南市政府警察局第一 分局查訪表稱：查訪建物均無人回應，第三人稱，建物無非自然死亡情形。而依鑑價報告所 載，編號1建物室內格局：一客廳、一廚房、三房間、二衛浴、二陽台，其中一陽台已改建為 洗衣空間(由廚房進出)，建物現無人居住使用，無水無電，是否欠繳管理費請自行向社區管理 委員會查證，編號2建物為崇誨國宅社區理委員會，有管理室，室內格局：一辦公室、一儲物 間、一廁所，其餘土地為崇誨國宅持分共有土地，另依鑑價照片所示，建物內仍遺留多樣雜 物、生活用品、衣物及傢俱等。應買人請自行查證，拍定後編號1建物按現況點交，餘均不點 交。
土地增值 (23)
1.
臺南市 東區 新東段 862-1地號
4 m2 × (12/10000) × 50,500 元 - 0.6 萬元
= -0.6萬元
2.
臺南市 東區 新東段 1268-3地號
88 m2 × (12/10000) × 50,500 元 - 2 萬元
= -1.5萬元
3.
臺南市 東區 新東段 1268-4地號
159 m2 × (12/10000) × 50,500 元 - 3.2 萬元
= -2.2萬元
4.
臺南市 東區 新東段 1268-6地號
114 m2 × (12/10000) × 50,500 元 - 2.6 萬元
= -1.9萬元
5.
臺南市 東區 新東段 1268-7地號
360 m2 × (12/10000) × 50,500 元 - 7.1 萬元
= -4.9萬元
6.
臺南市 東區 新東段 1268-8地號
137 m2 × (12/10000) × 50,500 元 - 2.6 萬元
= -1.8萬元
7.
臺南市 東區 新東段 1268-10地號
104 m2 × (12/10000) × 50,500 元 - 2 萬元
= -1.4萬元
8.
臺南市 東區 新東段 1268-12地號
113 m2 × (12/10000) × 50,500 元 - 2.6 萬元
= -1.9萬元
9.
臺南市 東區 新東段 1270-5地號
75 m2 × (12/10000) × 50,500 元 - 2 萬元
= -1.5萬元
10.
臺南市 東區 新東段 1270-7地號
193 m2 × (12/10000) × 50,500 元 - 3.9 萬元
= -2.7萬元
11.
臺南市 東區 新東段 1270-9地號
88 m2 × (12/10000) × 50,500 元 - 2 萬元
= -1.5萬元
12.
臺南市 東區 新東段 1270-10地號
97 m2 × (12/10000) × 50,500 元 - 2 萬元
= -1.4萬元
13.
臺南市 東區 新東段 1312-4地號
550 m2 × (12/10000) × 50,500 元 - 10.3 萬元
= -7萬元
14.
臺南市 東區 新東段 1314-1地號
8 m2 × (12/10000) × 50,500 元 - 0.6 萬元
= -0.6萬元
15.
臺南市 東區 新東段 1315-1地號
10 m2 × (12/10000) × 50,500 元 - 0.6 萬元
= -0.6萬元
16.
臺南市 東區 新東段 1408-1地號
153 m2 × (12/10000) × 167,078 元 - 3.2 萬元
= -0.1萬元
17.
臺南市 東區 新東段 1408-2地號
129 m2 × (12/10000) × 50,500 元 - 2.6 萬元
= -1.8萬元
18.
臺南市 東區 新東段 1408-5地號
2,624 m2 × (1/144) × 50,500 元 - 288 萬元
= -196萬元
19.
臺南市 東區 新東段 1408-6地號
637 m2 × (12/10000) × 50,500 元 - 12.8 萬元
= -8.9萬元
20.
臺南市 東區 新東段 1408-7地號
204 m2 × (12/10000) × 50,500 元 - 3.9 萬元
= -2.7萬元
21.
臺南市 東區 新東段 1410-6地號
79 m2 × (12/10000) × 50,500 元 - 2 萬元
= -1.5萬元
22.
臺南市 東區 東寧段 752地號
2,733 m2 × (12/1560000) × 142,453 元 - 0.6 萬元
= -0.3萬元
23.
臺南市 東區 東寧段 752-1地號
0 m2 × (12/10000) × 125,594 元 - 10.3 萬元
= -10.3萬元
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