臺南金拍 115南金職亥278
台南市東區林森路二段192巷21號之10
應買
部分點交
待拍
496.3萬
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- 2026/9/24 更新
拍賣日期：
2026/9/29 ~ 2026/12/28
案件種類：
透天
總底價：
496.3萬
保證金：
99.3萬
總坪數：
26.4坪
坪單價：
18.8萬/坪
持分地坪：
6.9 坪
公告建坪：
26.4 坪
總現值：
122.8 萬
拍後增值：
-244.9 萬
使用分區/類別：
住宅區
主建坪：
24 坪
附建坪：
2.4 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/12層
詳細法拍資料
土地 (23)
1.
臺南市 東區 新東段
1408-6地號，面積 637 m2，持分 12/10000，12.8 萬
(住宅區 )
1.
臺南市 東區 新東段
1408-5地號，面積 2,624 m2，持分 1/144，288 萬
(住宅區 )
1.
臺南市 東區 新東段
1408-2地號，面積 129 m2，持分 12/10000，2.6 萬
(住宅區 )
1.
臺南市 東區 新東段
1408-1地號，面積 153 m2，持分 12/10000，3.2 萬
(住宅區 )
1.
臺南市 東區 新東段
1315-1地號，面積 10 m2，持分 12/10000，0.6 萬
(住宅區 )
1.
臺南市 東區 新東段
1314-1地號，面積 8 m2，持分 12/10000，0.6 萬
(住宅區 )
1.
臺南市 東區 新東段
1312-4地號，面積 550 m2，持分 12/10000，10.3 萬
(住宅區 )
1.
臺南市 東區 新東段
1270-10地號，面積 97 m2，持分 12/10000，2 萬
(住宅區 )
1.
臺南市 東區 新東段
1270-9地號，面積 88 m2，持分 12/10000，2 萬
(住宅區 )
1.
臺南市 東區 新東段
1270-7地號，面積 193 m2，持分 12/10000，3.9 萬
(住宅區 )
1.
臺南市 東區 新東段
862-1地號，面積 4 m2，持分 12/10000，0.6 萬
(住宅區 )
2.
臺南市 東區 東寧段
752-1地號，面積 551 m2，持分 12/10000，10.3 萬
(住宅區 )
2.
臺南市 東區 東寧段
752地號，面積 2,733 m2，持分 12/1560000，0.6 萬
(住宅區 )
2.
臺南市 東區 新東段
1410-6地號，面積 79 m2，持分 12/10000，2 萬
(住宅區 )
2.
臺南市 東區 新東段
1408-7地號，面積 204 m2，持分 12/10000，3.9 萬
(住宅區 )
2.
臺南市 東區 新東段
1268-3地號，面積 88 m2，持分 12/10000，2 萬
(住宅區 )
3.
臺南市 東區 新東段
1268-4地號，面積 159 m2，持分 12/10000，3.2 萬
(住宅區 )
4.
臺南市 東區 新東段
1268-6地號，面積 114 m2，持分 12/10000，2.6 萬
(住宅區 )
5.
臺南市 東區 新東段
1268-7地號，面積 360 m2，持分 12/10000，7.1 萬
(住宅區 )
6.
臺南市 東區 新東段
1268-8地號，面積 137 m2，持分 12/10000，2.6 萬
(住宅區 )
7.
臺南市 東區 新東段
1268-10地號，面積 104 m2，持分 12/10000，2 萬
(住宅區 )
8.
臺南市 東區 新東段
1268-12地號，面積 113 m2，持分 12/10000，2.6 萬
(住宅區 )
9.
臺南市 東區 新東段
1270-5地號，面積 75 m2，持分 12/10000，2 萬
(住宅區 )
建物 (2)
1.
台南市東區林森路二段192巷21號之10，建號 2917，持分 1/1，128 萬
11層：79.23
合計：79.23 陽台8.06平方公尺 (12層鋼筋混凝土造、住家用)
2.
台南市東區林森路二段117號，建號 1289，持分 12/10000，0.6 萬
1層：46.93
合計：46.93 (12層鋼筋混凝土造、住家用)
拍賣紀錄 (3)
1拍，2026/8/12，總底價 774萬，保證金 154.8萬，坪單價 29.3萬/坪，流標
2拍，2026/9/2，總底價 619.2萬，保證金 123.9萬，坪單價 23.4萬/坪，流標
3拍，2026/9/23，總底價 496.3萬，保證金 99.3萬，坪單價 18.8萬/坪，流標
法院筆錄 (13)
1.
本件民國１１４年１２月２９日至現場查封時，經會同地政指界人員指出：編號１土地為道路外面空地，編號
2.
２０號土地為空地停車，編號
3.
２３土地種樹花，編號４土地部分種樹花，部分空地，編號６土地為鐵皮休閒空間，編號７土地為鐵皮販賣小吃、水果及停車使用，編號
4.
２１土地為空地，編號１１土地轉角有鐵皮遮蔽，編號１２土地為車道，編號１３土地為房屋外面空地，編號
5.
１５土地為轉角空地，編號１９土地為小公園，建物內無水無電，有傢俱，陽台有外推，據鄰居陳述，有需要時才繳管理費。而依鑑價報告所載，編號１建物室內格局：一客廳、一廚房、三房間、二衛浴、二陽台，其中一陽台已改建為洗衣空間(由廚房進出)，建物現無人居住使用，無水無電，是否欠繳管理費請自行向社區管理委員會查證，編號２建物為崇誨國宅社區理委員會，有管理室，室內格局：一辦公室、一儲物間、一廁所，其餘土地為崇誨國宅持分共有土地。應買人請自行查證，拍定後編號１建物按現況點交，餘均不點交。
6.
應買價額合計新台幣：肆佰玖拾陸萬參仟元，以應買書狀最先到達本公司或法院者為優先，如無法分辨先後時，以抽籤決定。
7.
有抵押權設定，拍定後全部塗銷抵押權登記。
8.
本件符合公寓大廈管理條例，土地及編號２建物之共有人無優先承買權。六、本件有無積欠管理費，請應買人自行查證拍定人是否負擔前手之欠繳之管理費，與本公司及臺灣臺南地方法院權責無涉。
9.
依強制執行法第１１３條準用同法第６９條之規定，本公司及臺灣臺南地方法院拍賣不負物之瑕疵擔保責任，拍定人不得以物之瑕疵（如：凶宅、海砂屋、土地掩埋廢棄物、受污染等）請求撤銷拍定。
10.
拍賣之土地如於查封後經地政機關實施重測或土地複丈，其面積應以重測結果為準。拍定後債權人、債務人、拍定人或其他利害關係人均不得以面積增減為由請求增減價金或撤銷拍賣。
11.
拍賣之土地，如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第５１條第２項規定，拍定人應代為繳足其差額，臺灣臺南地方法院始能核發權利移轉證書，應買人應自行注意。
12.
拍定（或承受或特拍應買）人應承擔拍定（或承受或准予應買）日至權利移轉證書取得前之地價稅、房屋稅。但如有因拍定（或承受或應買）成立與否有爭執者，致未能核發權利移轉證書時，則以訴訟確定日為止。
13.
公司地址：高雄市前鎮區中山二路９１號１８樓之八；網址：ＨＴＴＰ://ＷＷＷ‧ＴＦＡＳ
土地增值 (23)
1.
臺南市 東區 新東段 1408-6地號
637 m2 × (12/10000) × 50,500 元 - 12.8 萬元
= -8.9萬元
1.
臺南市 東區 新東段 1408-5地號
2,624 m2 × (1/144) × 50,500 元 - 288 萬元
= -196萬元
1.
臺南市 東區 新東段 1408-2地號
129 m2 × (12/10000) × 50,500 元 - 2.6 萬元
= -1.8萬元
1.
臺南市 東區 新東段 1408-1地號
153 m2 × (12/10000) × 167,078 元 - 3.2 萬元
= -0.1萬元
1.
臺南市 東區 新東段 1315-1地號
10 m2 × (12/10000) × 50,500 元 - 0.6 萬元
= -0.6萬元
1.
臺南市 東區 新東段 1314-1地號
8 m2 × (12/10000) × 50,500 元 - 0.6 萬元
= -0.6萬元
1.
臺南市 東區 新東段 1312-4地號
550 m2 × (12/10000) × 50,500 元 - 10.3 萬元
= -7萬元
1.
臺南市 東區 新東段 1270-10地號
97 m2 × (12/10000) × 50,500 元 - 2 萬元
= -1.4萬元
1.
臺南市 東區 新東段 1270-9地號
88 m2 × (12/10000) × 50,500 元 - 2 萬元
= -1.5萬元
1.
臺南市 東區 新東段 1270-7地號
193 m2 × (12/10000) × 50,500 元 - 3.9 萬元
= -2.7萬元
1.
臺南市 東區 新東段 862-1地號
4 m2 × (12/10000) × 50,500 元 - 0.6 萬元
= -0.6萬元
2.
臺南市 東區 東寧段 752-1地號
551 m2 × (12/10000) × 125,594 元 - 10.3 萬元
= -2萬元
2.
臺南市 東區 東寧段 752地號
2,733 m2 × (12/1560000) × 142,453 元 - 0.6 萬元
= -0.3萬元
2.
臺南市 東區 新東段 1410-6地號
79 m2 × (12/10000) × 50,500 元 - 2 萬元
= -1.5萬元
2.
臺南市 東區 新東段 1408-7地號
204 m2 × (12/10000) × 50,500 元 - 3.9 萬元
= -2.7萬元
2.
臺南市 東區 新東段 1268-3地號
88 m2 × (12/10000) × 50,500 元 - 2 萬元
= -1.5萬元
3.
臺南市 東區 新東段 1268-4地號
159 m2 × (12/10000) × 50,500 元 - 3.2 萬元
= -2.2萬元
4.
臺南市 東區 新東段 1268-6地號
114 m2 × (12/10000) × 50,500 元 - 2.6 萬元
= -1.9萬元
5.
臺南市 東區 新東段 1268-7地號
360 m2 × (12/10000) × 50,500 元 - 7.1 萬元
= -4.9萬元
6.
臺南市 東區 新東段 1268-8地號
137 m2 × (12/10000) × 50,500 元 - 2.6 萬元
= -1.8萬元
7.
臺南市 東區 新東段 1268-10地號
104 m2 × (12/10000) × 50,500 元 - 2 萬元
= -1.4萬元
8.
臺南市 東區 新東段 1268-12地號
113 m2 × (12/10000) × 50,500 元 - 2.6 萬元
= -1.9萬元
9.
臺南市 東區 新東段 1270-5地號
75 m2 × (12/10000) × 50,500 元 - 2 萬元
= -1.5萬元
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