臺南法院 113正152685
台南市東區中華東路二段197號四樓之3
2拍
點交
待拍
720.1萬
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- 1 列管
- 2026/8/13 更新
拍賣日期：
2026/9/1 週二 下午 02:00
案件種類：
大樓
總底價：
720.1萬
保證金：
144.1萬
總坪數：
18.4坪
坪單價：
39.2萬/坪
持分地坪：
1.4 坪
公告建坪：
18.4 坪
總現值：
21.5 萬
拍後增值：
-86.6 萬
使用分區/類別：
住宅區
主建坪：
14.3 坪
附建坪：
4.1 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/20層
詳細法拍資料
土地 (3)
1.
臺南市 東區 富農段
48地號，面積 5,619.4 m2，持分 79/100000，76.5 萬
(住宅區 )
2.
臺南市 東區 富農段
48-1地號，面積 26 m2，持分 79/100000，31.5 萬
(住宅區 )
3.
臺南市 東區 富農段
48-2地號，面積 6.9 m2，持分 79/100000，0.1 萬
(細部計畫道路用地 )
建物 (1)
1.
台南市東區中華東路二段197號四樓之3，建號 51，持分 1/1，612 萬
4層：47.14合計：47.14 陽台：12.73。花台：0.92。 (20層樓房、鋼筋混凝土造、住家用)
拍賣紀錄 (1)
1拍，2026/8/11，總底價 800.1萬，保證金 160.1萬，坪單價 43.5萬/坪，流標
法院筆錄 (7)
1.
假扣押查封時，債務人不在場，經會同建物管理公司人員表示管理費欠繳已久、有一個車 位；另據地政人員表示48-2地號土地為道路。
2.
本案現場履勘時，據地政人員表示建物之陽台、花台均已改建為室內之一部。另在場人楊 某表示其已承租該建物10餘年，與家人共同居住。又48-2地號土地為建物社區大樓下騎樓；該 建物有配賦地下三樓SA5停車位，堆放健身工廠之健身器材。另依債權人陳報稱48-2地號土地為 「鄉城陽光鎮住社區」供作道路之一部分使用、建物出入通行所必須。
3.
查該建物於84年11月間建築完成，是否確有停車位使用權，如有爭議，以實體判決為準。 另本案標的有無積欠管理費，及拍定人是否負擔前手欠繳之費用，應買人請自行查證，如有爭 議，由拍定人自理，與本院權責無涉。上開使用情形，應買人請務必再自行查證。拍定後均不 點交。
4.
有抵押權設定，拍定後全部塗銷抵押權登記。
5.
本件48-2地號土地是分割自48地號，且同為抵押權設定之標的，又為拍賣建物通行出入所 必需之道路用地，有公 寓大廈管理條例之適用，該土地之共有人無優先承買權。 六、拍賣之土地如於查封後經地政機關實施重測或土地複丈，其面積應以重測或複丈結果為 準，拍定後債權人、債務人、拍定人或其他關係人均不得以面積增減請求增減價金或聲請撤銷 拍賣。
6.
拍定(或承受或特拍應買)人應承擔拍定(或承受或准予應買)日至權利移轉證書取得前之地 價稅、房屋稅。但如有因拍定(或承受或應買)成立與否而爭執者，致未能核發權利移轉證書 時，則以訴訟確定日為止。
7.
拍賣之土地，如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第51條第2項規定，拍 定人應代為繳足其差額，本院始能發給權利移轉證明書，應買人應自行注意。
土地增值 (3)
1.
臺南市 東區 富農段 48地號
5,619.4 m2 × (79/100000) × 47,500 元 - 76.5 萬元
= -55.4萬元
2.
臺南市 東區 富農段 48-1地號
26 m2 × (79/100000) × 168,000 元 - 31.5 萬元
= -31.2萬元
3.
臺南市 東區 富農段 48-2地號
6.9 m2 × (79/100000) × 168,000 元 - 0.1 萬元
= 0萬元
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